《契税法》原优惠税率自9月1日起仍适用

税收法定原则落实取得新进展，新税法即将实施。在《契税暂行条例》的基础上“升级”为法律，将于2021年9月1日生效。最近“《契税法》的实施会增加买房成本”和“1%-3%的契税即将成为过去式，买房要多交，不买房就要多交契税”等消息。这是事实吗？记者对此进行了调查。

不要被中介骗了

“我打算在大兴黄村买一套二手房，但好像不是特别合适。这几天中介跟我说，我不签合同契税就要上调。听到这个消息会让我焦虑。”北京的刘先生告诉《契税法》的记者，他听了房产中介的工作人员说，2010年9月1日开始执行，要赶紧签合同过户，不然契税税率会涨，以前的优惠政策就没了。

中介的说法让刘先生慌了。按照刘先生购买的房产，总价500万左右，契税增加0.5%是2.5万元，增加1%是5万元，确实是一笔不小的数目。

记者询问了多位位于北京门头沟、大兴等地区的新房销售人员，他们都表示没有听到契税上调的消息。“如果在北京买房，首套房面积不足90平方米，适用1%的契税税率；90-140平方米，契税税率为1.5%；140平方米以上的房屋契税税率为3%。如果你在北京买第二套房子，契税的税率是3%。”北京某楼盘的销售人员告诉《中国消费者报》记者。

正如中原地产首席分析师张大伟所说：“一些房地产销售人员为了卖房，有各种各样的卖房焦虑。所有与房子相关的政策，都可以通过独特的解读方式，为购房者制造焦虑。”

契税税率保持不变

9月1日起实施的《契税法》是否提高了契税税率？对此，记者专门查询了北京12366纳税服务热线。工作人员告诉记者：“从下个月开始提高契税的消息是个误会。”他说，目前规定契税税率为3%-5%，将于2021年9月1日正式实施。根据税制转换原则，契税税率将维持在3%-5%不变。

那为什么中介声称9月1日后会提高契税呢？在诸葛找房的分析师王晓宇告诉《契税法》记者：“可能是因为实际缴纳的契税税率大多在1%-3%之间，没有达到3%-5%的契税税率。”之所以出现这种情况，是因为目前个人购买房屋缴纳的契税大多适用于财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年发布的《契税暂行条例》号文件，即个人购买家庭中唯一一套面积在90平方米以下的房屋，契税减免1%。面积超过90平方米的，契税减按1.5%征收。

优惠税率仍然适用

据记者了解，《契税法》颁布后，已有31个省(自治区、直辖市)公布了新的契税税率。北京、上海、广东等27个省(自治区、直辖市)将最低契税税率定为3%，河北、辽宁、湖南、河南将适用税率定为4%。

为什么各地的契税税率不一样？因为规定：“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住宅实行差别税率

张大伟向《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》记者解释，3%-5%的契税政策是“原价”，而目前购房者享受的1%-3%是“折扣价”。即使《契税法》在2010年9月1日正式实施，即“原价”不变，相应的契税优惠政策仍将移交给各级地方政府继续执行。

记者查询发现，契税优惠政策仍然有效。在浙江、吉林、四川、福建等政府的政治平台上，有市民就契税上涨问题咨询了相关部门，均得到了按原优惠政策的回复。

和硕首席分析师郭毅也向《契税法》记者指出，相关契税优惠是国家政策，旨在支持房地产市场刚需用户，符合楼市调控方向，应持续稳定维持。

值得注意的是，《契税法》还有一个亮点，那就是过去购买公寓、写字楼、商铺都要缴纳4%的契税，9月1日以后将新增3%的税率，从而降低购买非住宅产品的成本。