中国金茂：城市运营优等生的底气与未来

8月25日，中国金茂发布2021年中期业绩报告。在2020年成功晋级2000亿阵营后， 2021年上半年，中国金茂继续稳步前进，不仅销售业绩表现亮眼，财务上也表现稳健，取得了高质量的增长，堪称行业“优等生”。

行业正在巨大调整期，中国金茂能够不断乘风破浪的砝码是什么？透析独特的“金茂模式”不难发现，稳健精准的优势战略、优质的产品和服务、以及强大的城市运营能力，共同构筑起金茂强大的企业生命力，也让金茂在助力城市可持续发展的过程中，不断满足人们对美好生活的需求和向往，并最终兑现为业绩报中的一个个优秀数据。

效益优先的高质量增长

尽管上半年行业在密集调控、融资监管、疫情频发等多重因素影响下负重前行，但中国金茂依然凭借强大的生长韧性成功穿越周期，取得了良好的增长。

财报显示，中国金茂2021上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；合同销售面积752.3万平方米，同比增长38%。上半年，金茂完成全年2500亿元销售目标的52.06%，是少数上半年销售目标完成过半的房企，销售增长强劲。

更亮眼的是中国金茂在回款数据上的表现——上半年，中国金茂回款达到了1229亿元，回款率超94%。自2019年开始，中国金茂回款率就一直稳定保持在90%以上的高水平。超高的回款率不仅为金茂提供了稳健的现金流，也保障了金茂在财务上的安全性。

在销售规模稳步增长的同时，金茂更加强调基于效益优先的高质量增长。2021年上半年，金茂实现营业收入284.56亿元，实现了同比135%的高增长；净利润43.01亿元，同比增长14%。

高质量增长的实现得益于企业长期以来的坚守与耕耘。一方面，金茂长期坚持质在量先的拿地策略，依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式低成本拿地，上半年新增二级开发土地 38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，城市布局扩大到53城，为业绩持续增长奠定基础。

另一方面，金茂一直坚持高端品质，公司坚守匠心精神，打造符合客户需求的硬核产品。公司产品力卓著，“绿色科技、金茂品质”为行业高端标准，2005年以来“金茂”第十七次入围“中国500最具价值品牌”榜，2020年以421.39亿元品牌价值位居第179位。品牌号召力、卓越产品力和客户美誉度，共同推动销售保持强势增长。

不断夯实的城市运营优势

当下，房地产行业及市场环境的变化，迫使企业寻求“第二曲线”，而早在6年前，中国金茂就已明确城市运营商的核心定位，前瞻性地搭建起了“第二曲线“。伴随城市运营模式的逐步成熟，金茂的城市运营布局正在迎来业绩释放期。

城市运营对企业要求较高，既需要熟悉区域规划、一级二级土地开发，又需要企业能够导入产业、资产运营，更需要投入更长的建设周期和资金。

自2015年完成更名后，中国金茂便始终坚持城市运营商战略定位，坚定不移贯彻国家新型城镇化发展理念，不断深化城市运营战略内涵，助推布局合理、功能完善、科技创新、绿色生态、低碳节能为一体的城市高质量发展。

6年时间耕耘下，金茂在城市运营上硕果累累。半年报数据显示，2021上半年，中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率，已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点，城市运营持续发力。

2021年上半年，金茂积极落实“两配套，两同步”要求，首个运营产业园——青岛中欧科创园正式开园，取得政府、产业合作伙伴及公众的信任，推动武汉方岛智慧科学城、三亚南繁科技城、宁波宁南生命科学城、青岛中欧国际城首批4个科学城项目IP打造，持续释放城市未来生命力。

今年以来，金茂新获取长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目，截至目前城市运营项目累计达到30个。

优等生的底气与未来

强大的一二级联动开发能力、优秀的持有型物业运营实力，再加上背靠中国中化母公司的央企背景，构成了中国金茂转型城市运营服务商的基础和底气，也帮助企业形成了独特的竞争力、构筑起了专属的护城河，也为未来的企业可持续发展打下坚实基础。

从销售数据上看，2016年开始，中国金茂的销售额开始步入快车道，从2016年的485亿元、2017年的693亿元，至2018年首次突破千亿，2020年销售额突破2000亿元大关至2311亿元。照此增长势头，金茂在2021年突破2500亿元、2022年突破3000亿元可以期待。

依照“三线四档”融资新规，中国金茂2021年继续保持“绿档”行列。2021上半年，金茂的融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。在行业中具备显著的融资优势，信用实力毋庸置疑。

在土地储备上，截至2021年6月底，中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米，其中二级项目土地储备超80%位于一二线城市，土地储备合理且优质，能够满足金茂未来五年的稳健发展。

2021年是国家“十四五”规划的开局之年，也是中国金茂创新转型的开端之年。上半年，金茂以一份优秀的半年报打下了一个良好的开局。展望未来，凭借前瞻的战略定力、强大的运营力、优质的产品力以及优越的信用力，中国金茂正在步入一个更好的高质量精益发展的新时代。