42家房企上半年净利润增长20%以上

Wind数据显示，截至8月25日晚19时，42家a股房企披露2021年半年报，实现营业总收入5759.78亿元，同比增长32.45%；归属于上市公司股东的净利润375.86亿元，同比增长20.13%。销售平均毛利率为25.39%，去年同期为29.59%。

收缩“前线”

上半年，不少房地产企业的房地产销售毛利率明显下降，而物业租赁管理等其他非房地产开发销售业务的毛利率明显好于房地产行业。一些房地产企业承包了他们的房地产开发和销售业务。

半年报显示，天宝基建实现营业收入1.05亿元，归属于母公司净利润-1亿元。据该公司称，这是由于出售的物品不符合结转收入的条件。上半年，公司房地产销售业务占营业收入的比重下降至53.47%，去年同期为90.87%。物业租赁业务由2020年上半年的5.71%增长至27.78%，物业管理业务由3.42%增长至18.75%。房地产销售业务毛利率为56.53%，较去年同期的67.72%下降11.19个百分点。此外，物业租赁毛利率同比上升，物业管理毛利率略有下降。

在部分公司，房地产业务经营成本的增加大于营业收入的增加，毛利率大幅下降。以荣盛发展为例，2021年上半年，公司房地产业务毛利率为23.29%，较上年同期下降9.09个百分点。报告期内，公司房地产业务收入同比增长39.49%，经营成本同比增长58.23%。营业收入342.23亿元，同比增长30.85%；归属于上市公司股东的净利润25.33亿元，同比下降14.02%。上半年，公司实现签约金额599.22亿元，签约面积516.71万平方米，同比分别增长24.26%和19%，完成年度签约计划的46.09%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，土地价格和融资成本正在上升，而房价受到限制，导致开发商利润率下降。

注重促销

部分房地产企业对全体员工进行线下营销，根据市场动态及时调整营销策略。一些房地产企业都变成了“客服”。

阳光城在半年报中指出，公司在行业内率先实施“全员客服计划”，并成立“全员客服”专项工作组。中高层人员深入一线与客户沟通、面谈，收集客户需求、了解客户需求，及时将信息反馈整合到产品前端，持续改进产品和服务。

2021年上半年，阳光城全规模销售金额达1013.14亿元，同比增长12.56%；权益销售额648.8亿元，同比增长11.92%。公司本期实现结算营业收入299.32亿元，同比增长24.1%；合并后归属于上市公司股东的净利润19.94亿元，同比增长17.08%。

业内人士指出，“两集中”政策考验的是企业的综合运营能力，手中充裕的现金无疑是房企面对行业新趋势的决定性因素。一些企业的潜在风险引起了评级机构的关注。在此背景下，重视销售、促进支付成为房企的共识。