浙江多点加码楼市调控因城市政策调控房价

从杭州到温州，浙江不少地方相继出台了调控房价的措施，通过用人、房、地、钱等手段实行“房住不炒”，让楼市全面“退烧”。

一城一策，多管齐下控制房价

温州楼市迎来调控重拳。8月23日，温州市城乡住房工作协调委员会办公室正式发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》号文，从土地拍卖、新建商品房销售、二手房交易等多方面推出严控房价六大举措。

在土地供给方面，温州新政策主要通过“限价、限地价、竞争性地价”等联动措施，引导市场主体合理获取土地。在二手房交易端，新政提出建立二手房交易参考价格发布机制，重点监测热点住宅小区二手房交易价格，落实交易参考价格在金融信贷中的应用；同时，严厉打击操纵市场价格、虚假挂牌价格、群体涨价等违法违规行为和市场乱象，规范市场交易秩序。

与温州新政的调控思路类似，金华在8月2日发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，也强调加强二手房挂牌价格的动态监测，对挂牌价格明显异常的房源及时进行清退。

拆迁规模大增，土地拍卖市场火爆，成为金华本轮房价上涨的直接原因。如何防止房价过快上涨？金华新政策要求，所有在市区新购买的一手、二手房，取得三年产权证后方可上市交易。在接受住房和城乡建设部的采访后，金华成为首个引入房地产市场监管的城市。

8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从强化住房限购、完善新建商品房销售管理、规范市场秩序三个方面进一步加强调控。这也是今年1月杭州出台前所未有的楼市新政后的政策加码。

根据新政的要求，杭州进一步升级了“房票”门槛：买房需要两年社保，落户不到五年(以前没有社保要求)，非本地户买套房需要四年社保(以前需要两年)。此外，此后新政拉开了杭州新房销售“争取社保”的大幕，即在新一轮摇号过程中，如果拟登记户数与公开销售房源数之比大于等于1033.36万1，则应按社保缴纳月数入围。

宁波、绍兴、衢州、丽水等地也采取了调控楼市的措施。

各有各的招数，新的房地产市场展现了它的力量

深入分析各城市的政策内容不难发现，地方调控的精细化、地方化是浙江房地产整体调控的基调，但所有的变化都与“房住不炒”的核心要义息息相关。从效果来看，浙江楼市已经开始逐渐“退烧”。

新政的威力首先出现在二手房市场。在持续调控下，杭州二手房市场明显降温。7月份杭州二手房成交6314套，4月份成交10029套，5月份成交9013套，6月份成交7539套，成交量环比持续下降，达到近五年同期的“冰点”。

“疫情过后，温州最疯狂的是学区。”今年5月上海证券报记者走访温州楼市时，一位德友房产经纪人曾直言，“南浦实验边上30平米左右的房子都在打折