杭州调控政策有效 新房的中标率正在上升

随着8月5日杭州楼市新政的出台，此前暂停的杭州新房供应开启。据记者不完全统计，新政出台后一周内，40个项目共发放预售证书51张，发布房源11561套，为今年以来单周最高。在社保户籍双联动下，新彩中签率屡创新低的局面得到遏制。

新房彩票的中奖率提高了

中国证券报记者观察到，有不少热点板块在11561套房上面发布。比如亚运村“三兄弟”中的华润奥体城、绿城桂官东，双双入市，房源达到2787套，使得亚运村成为这场供应潮的“主战场”。此外还有杭州一号院、万科陈谦、冯丹四季、新城万科天空城等。被红盘推动，供应近6000套房，占本轮总供应量的50%以上。

在杭州，无房家庭中标概率明显增加，成为热门话题。“这波摇晃的大概率是一个没有房子的家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中标概率越大。无房父母的社保年限组合最符合新政的倾斜要求。好的房产需要根据社保缴纳年限来排序。”

根据杭州购房新政，落户不满五年需连续缴纳社保两年，非本地户口需连续缴纳社保四年才能在限购范围内购买一套；同时，摇号规则与社保挂钩，当登记有购房意向的户数与公开出售房屋数之比1033.36万1时，将进入社保年限排名。

在社保户籍双联动下，新彩中签率屡创新低的局面得到遏制。据鸡舍评选不完全统计，截至8月23日，已公示的30个新开热点板块中有5栋楼触发社保排名。其中，西商丽亭是杭州首个触发社保排名的项目。在实际入围的322户家庭中，有259户入围15年8个月，另外63户只差一个月的社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前，市民公布的所有新房中签率均高于10%。其中西湖区书香银翠中签率高达76.5%，人才和无房买家中签率均为100%。

此前，即使在1月27日出台“5年限售胜率低于10%的房屋”政策后，仍有不少楼盘出现万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约57个楼盘、21759套房被限制销售5年，最低中签率仅为1.58%。

价格倒挂激发买房热情

记者在众多购房群体中看到，购房门槛确实切断了不少购房人的资格，但撼动杭州新楼数量的热情并未减弱。第一，因为二手房价格倒挂，很多人都有强烈的心理预期，认为买了就赚。有的买家甚至发布了“优质房票，十五年社保，单身人士无房，房票需要资金的配合摇号分享利润”等几条信息。

在本轮供应开放中，杭州市第一医院是二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售宣传计划，本项目可销售房屋82套，均价4.81万元/平方米，其中6套已被A类人才提前锁定。目前，市面上有29套二手房。

在新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场呈现降温趋势，成交量连续4个月下滑。7月杭州二手房共成交6326套(富阳、临安除外)，环比下降22.3%，同比下降40.3%，创下近两年单月成交新低。与此同时，营业额一直在下降。7月全市成交额仅197亿元，较6月下降23.5%，成交额单价有所回调。从周成交数据来看，8月第一周(8月2日-8日)，杭州二手房成交量环比下降19%，同比扩大至54%。

据一位中介介绍，目前大部分买房人观望，房东的心态也有所调整，积极降价的房子数量也逐渐增多。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，杭州二手房价格仍明显倒挂，大部分项目仍供不应求。不过，此前限制摇号人数的政策开始生效，尤其是针对“新杭州人”。

“最近二手房信贷政策严格，使得很多人通过交易二手房来获得购买新房的资格和资金更加困难，这也稀释了市场需求。总的来说，杭州作为全国为数不多的仍有新房和潮流的城市，供应依然紧张，但随着供应增加和调控收紧，市场逐渐稳定。”张大伟指出。