房企征地策略分化强势 恒强趋势未改

近日，上市房企发布了2021年半年报。中国证券报记者梳理发现，上半年，房企征地呈明显分化。部分房企仍在积极拿地，除了竞价、拍卖、挂地外，还通过多元化手段扩大土地储备，但部分房企拿地较为谨慎。对于下半年的征地策略，房企普遍表示，会在保证资金稳定的前提下，审慎务实地补充优质土地。该机构认为，短期来看，强者依旧强的趋势没有改变，头部房企有充足的土壤储备。

大型房企优势明显

2021年上半年，土地市场迎来首次集中供地。在土地拍卖过程中，大型房企优势明显，但在“三道红线”、融资监管、现金流等因素的影响下，房企的征地策略明显分化。

招商蛇口披露的半年报显示，报告期内，招商蛇口聚焦区域、深耕城市，重点关注高能级核心城市。1-6月，公司共收购土地63宗，新增土地面积390.45万平方米。上半年，建业地产新增土地663万平方米，同比增长81.48%；新增土地收储总价99亿元，同比增长128.27%，2021年上半年土地购置金额占合同销售额的32%。

上半年，中国海外发展有限公司和绿地控股有限公司对土地收购持谨慎态度。据中国海外发展报道，在两集土地供应的新政策下，公开招标、拍卖和拍卖土地市场的竞争非常激烈。上半年，中国海外发展合理控制投资节奏，在内地14个城市新增20宗地块，新增总建筑面积约489万平方米，较2020年同期的582万平方米下降16%，对应总值为1104.9亿元。下半年，中国海外发展有充足的资金空间获得更多优质土地。

绿地控股还表示，上半年制定并实施了审慎、审慎的投资扩张政策。与去年同期相比，征地总量减少，征地方式和开发理念发生变化，更加突出“现金流快速回报”的要求，更加注重项目的质量和效益。

展望下半年，多数房企表示，将综合考虑内外部条件，审慎合理地进行土地收购。Cree研究中心企业研究总监方玲预测，在资金补充充裕、需要优化财务指标的背景下，龙头房企的投资步伐可能会放缓。

头部房企土储丰富

根据嘉里研究中心的数据，上半年，前十大房企新增增加值占百强房企的38%，而后50强房企新增增加值仅占百强房企的19%。短期来看，强者依旧强的趋势没有改变，头部房企土壤储备充足。

保利发展2021年半年报显示，上半年，公司凭借优异的资源获取能力，储备了优质、规模合理的土地资源。近年来，38个核心城市的后备资源始终保持在70%以上，住宅体量占比超过80%。拟开发区域可满足公司2-3年的发展需求，为公司可持续发展提供保障。