整顿长租公寓乱象 必须把规矩放在前面

相关部门要从租赁监管、资金监管等方面制定完善的具有强制性要求的地方性政策法规，明确违规后的处罚方式和法律责任，促进法治框架下长租公寓健康有序发展。

记者从公安部了解到，根据公安部统一部署，全国各地公安机关聚焦寄递物流、长租公寓、民宿、网上签约房屋等新业务领域，有针对性地加强治安管理，推动主管部门监管责任和企业单位主体责任落实，依法打击违法犯罪，共同维护新领域安全稳定，促进新业务领域健康发展。

近期，深圳、北京、上海相继出台相关政策，整顿租赁市场乱象，引导长租房市场稳健发展。专家表示，相关措施将进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障租房者利益。

近年来，长租公寓因其方便快捷而受到租房者的青睐。然而，去年以来，不少地方的长租公寓发生多起雷击事件，一度将长租公寓推向舆论焦点。

根据长租公寓的商业模式，租客的租金分为半年支付或年支付两种类型，而长租公寓则按月或按季支付房东。除了服务费和管理费，长租公寓依靠支付时间差，可以获得一笔存款资金，通过市场金融运作产生收益，而“租金贷”模式是主要渠道。

由于缺乏监管，这种商业模式抗风险能力较弱。一旦资金链断裂，租客和房东损失最大。因此，相关监管职能部门有必要从租赁监管、资本监管、资本运营、贷款模式、银行贷款审批等方面制定完善的、强制性的地方性政策法规。并明确违规后的处罚方式和法律责任，从而促进法治框架下长租公寓健康有序发展。

如何化解长租公寓的“成长烦恼”，抑制其不受控制的“疯狂增长”，应该成为监管部门迫切关注的问题。目前应出台相应的标准，建立严格的处罚制度，细化全行业的监管责任。比如深圳此前出台的规定，将租赁企业的不良行为记录明确纳入行业信用体系、公共信用信息系统等信用评价体系，实行联合惩戒。治标不治本，让不法、无良机构退出市场，让租赁平台不再肆意妄为，让租客的权益得到更严密的保障。