“地主直销”将“赛马”机制引入市场

近日，据媒体报道，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上新推出“个人自主挂牌”功能。这种“房东直销”功能打破了传统房屋销售依赖中介机构的模式，房东可以在平台上列出自己的房子，买家也可以直接与房东面对面交易。如果这笔交易被撮合，平台不会拿任何钱。

以不盈利为目的，保证二手房交易平台的公共属性；挂牌信息只对个人实名认证用户开放，避免经纪人的干扰，介入——，是保障“房东直销”阳光运营的关键机制创新。有人感叹，以后买房没必要找中介了，因为中介的作用已经被取代了，而政府信用背书正在取代中介背书。还有人认为，二手房买卖是专业性很强的低频交易，中介不会被替代。只要中介佣金调整到合理水平，二手房中介依然可以守住“市场蛋糕”。

那么，新模式的出现真的意味着“去中介化”吗？总的来说，二手房市场的“去中介化”不会发生。统计数据显示，目前我国二手房交易中约85%是由中介完成的，而房东和买家之间独立交易的比例相对较低。为什么呢？因为，总的来说，二手房交易还是不规范的。从房源和客户信息的收集和匹配，到交易的协商和匹配，再到售后和转让贷款，都可能存在产权风险和各种纠纷，整个过程需要专业的操作。如果涉及抵押贷款、产权调查等专业服务，中介在市场交易中仍不可避免。

但毫无疑问，政府设立了二手房交易平台，遏制了“赚取信息差价”“两头吃”的无良中介。这将有助于净化市场环境，迫使二手房中介机构提高自律和服务水平，从而最大限度地保护消费者权益。换句话说，“房东直销”给二手房买卖带来的最大变化，就是把“中介赛马”变成了“市场赛马”。二手房买卖不再完全依赖中介机构——，将避免买卖双方、中介机构之间房屋信息不对称带来的弊端，进一步防止大中介垄断二手房交易，更好地推动“房住不炒”的落实。房东和买家都选择另一种交易模式是好事。

从长远发展来看，房地产行业应该以此为契机，加强“基础设施”建设。例如，消除虚假房源，确保二手房交易通过“真实房源”达成；推进上市信息展示全面规范化，以“真”的方式推进后续交易；确保二手房定价合理合法合规，加强地方政府监管，确保市场充分竞争。以中介费监管为例，一方面要确保中介费与实际交易背后的服务挂钩，真正做到一价一品；另一方面可以促进支付机制改革，有效减轻购房人负担。