房地产市场“花式调控”凸显政策精细化

政策的不断“花样”，恰恰说明楼市调控越来越精细。在城市特定政策背景下，实施差异化调控政策有利于房地产市场稳定健康发展。

最近，楼市调控的消息被频繁搜索。包括北京出台文件遏制“假离婚”买房，湖南岳阳发布“限价令”，广东东莞包括法国拍卖行在内的范围限购.有声音认为，地方政府明确划定房价涨跌底线，破坏了市场在资源配置中应有的作用，是过度干预楼市的跨界行为。

这种说法显然站不住脚。事实上，房价的大幅涨跌会让房地产行业动荡，进而引发风险。一旦房价泡沫破裂，资产大幅缩水，就会拖累上下游产业，甚至引发局部金融风险。无论从大局还是个人投资者来看，房地产行业的稳定健康发展才是最好的。

再者，政策的不断“花样”，恰恰说明楼市调控越来越精细。在城市特定政策背景下，实施差异化调控政策有利于房地产市场稳定健康发展。比如“限跌令”和“限涨令”相辅相成，既抑制了房价暴涨，又限制了非理性暴跌，从而达到稳定楼市的目的。

楼市调控政策的密集出台也警示消费者，通过炒房实现资产增值并非一条光明之路。长期以来，楼市调控的重点往往是抑制房价过快上涨，“跌停令”的出台，是部分城市楼市正在转向的信号。目前房地产市场分化趋势已经形成，一二线城市重点区域热度没有下降，而部分三四线城市库存偏高，房价变化也呈现冷热不均的趋势。即使在同一个城市，不同的区域也有内部分化，它们的兴衰是正常的。

仍然需要注意的是，当前房地产市场仍然存在混乱和风险。部分地区经营性贷款违规入市，导致居民杠杆率偏高；部分炒房者仍急于搬家，借机浑水摸鱼；个别城市学区人气不减，市场炒作屡禁不止；也有开发商用打折的套路来忽悠消费者.“限价令”“限价令”等调控政策的实施，可以迫使开发商在定价时更加谨慎，有利于稳定购房人的预期，更准确地把握市场价格变化，客观理性地判断房价。

房地产市场非常重要。一方面关系国计民生，影响千家万户的基本生活保障。另一方面，其健康发展对国民经济的平稳运行具有重要意义，关系到经济结构的优化和经济发展质量，也影响到金融体系的稳定。从这个角度来看，房地产市场不是一个普通的市场，不可能用一种手段来调节。

当然，反对的声音也有其价值，至少可以提醒地方政府，出台政策要谨慎，既要科学决策，也要根据情况引导。要促进住房实际需求的稳步释放，避免误伤刚需买房的人。同时，要详细说明政策的出发点、实施规则和预期效果，让市场各方充分了解。只有这样，好的政策才能被理解，才能产生好的效果。