土拍团队的延期有望加速热点城市楼市的“降温”

一天之内，又有两个城市加入了第二批延期的集中土拍队伍。8月17日，苏州和济南分别宣布推迟第二次集中土拍的时间。据记者不完全统计，今年下半年以来，深圳、天津、青岛、惠州等城市的土地拍卖计划都出现了“变动”。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受记者采访时表示，随着众多城市陆续宣布延长第二批集中土地拍卖，无疑反映了当前土地市场调控的新趋势，即加快完善“稳地价”工作机制，优化土地拍卖规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

事实上，下半年以来，在楼市调控政策频频加码的不少城市，优化土地拍卖规则似乎已经成为“标配”。比如7月29日住房和城乡建设部约谈的5个城市中，金华和惠州都在后续房地产调控政策中为优化土地供应做出了一些贡献。除上述两个城市外，在住房和城乡建设部今年约谈督办的18个重点城市中，东莞、宁波、杭州等城市也在年内出台的“升级版”楼市调控政策中明确需要完善土地出让机制。

对于房地产市场的调控，既要注重系统性和整体性，又要提高调控的协调性。那么，协同效应有哪些方面？对此，住房和城乡建设部给出的答案是——建立房价地价联动机制。

随着土地拍卖规则的不断完善，如何控制房价也非常重要。记者了解到，自今年2月深圳首次出台二手房参考价机制以来，这一调控工具被越来越多的城市模仿。仅从今年住房和城乡建设部“重点关注”的城市来看，就有近一半的城市相继出台了二手房参考价制度，其政策效果颇具杀伤力。

以深圳为例，乐游佳研究中心统计数据显示，2021年上半年，深圳二手房成交28442套，同比下降35%。仅7月份，深圳网上签约二手房数量就达到3313套(含自助)，止跌回升，环比回升3.0%。其中二手房转让2557套，环比下降1%，同比下降81%。国家统计局8月16日发布的最新数据显示，7月深圳二手房销售价格指数环比下降0.4%，成为四大一线城市中唯一一个二手房价格下降的城市。此外，7月徐州、惠州二手房销售价格指数也略有下降。

58房研院分院院长张博在接受记者采访时表示，总体来看，随着第二批土地集中出让的推迟和多地土地拍卖规则的调整，土地市场分化的情况将有所缓解，预计上半年土地过热的城市降温的概率较大。通过建立房价地价联动机制，可以限制房价、控制地价、提升品质，但也会导致下半年商品房销售增长乏力。叠加热点城市楼市调控政策“堵漏洞”“打补丁”等行为，预计部分热点城市将加速房价“降温”进程。