7月全国整体房价涨幅回落近四成 城市二手房降价

7月，调控政策效果释放，政策持续收紧，楼市交易降温。8月16日，国家统计局官网发布了2021年7月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比普遍下降。其中新房方面，北上广房价涨幅下降，青岛和海口涨幅居前；全国二手房价格下跌，深圳经历“三连败”。

据业内人士分析，目前的购房政策以收紧为导向，包括信贷收紧在内的诸多因素对房地产市场产生了一些负面影响。因此市场交易等指标有所降温，基本符合预期。预计交易市场下行将持续。

一、二、三线城市新房价格涨幅全面回落

国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。4个一线城市新房价格环比涨幅收窄或持平，说明一线城市房价涨幅得到遏制。7月份，二三线城市新房价格也呈现涨跌趋势。

“三类城市都呈现出增速收窄的趋势，这说明这些城市目前面临降温的可能。特别是从7月份的成交数据来看，各大城市的成交市场弱于预期，容易带动价格涨幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受广州日报记者采访时表示。

不过，记者也发现，在热点城市新房涨幅的控制下，青岛、海口、银川的新房价格均较上月上涨1%，领跑全国。严跃进说，过去有“南强北弱”的说法，但6月济南、7月青岛的数据也显示，北方一些城市房价也在炒作。与海口和银川的房价炒作类似，也可能意味着近期政策收紧的概率会增加。

全国二手房价格降温，深圳经历“三连败”

二手房价格也进入了降温通道。国家统计局数据显示，7月份，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。北京、上海、广州的二手房价格均有所下降，而深圳成为唯一一个二手房价格下跌的一线城市。与此同时，记者注意到，今年5月以来，深圳二手房价格已连续三个月下跌。

“深圳房价已经连续三个月下跌。7月二手房价格环比下降0.4%，降幅进一步扩大。这说明深圳密集持续调控的效果已经开始显现。尤其是年初推出的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价格、违规和杠杆、引导市场预期等方面效果明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，深圳是全国楼市的风向标，深圳调控的效果直接决定了全国其他城市的调控效果、市场预期以及政府对长效机制建设的决心和信心。

二三线城市的二手房市场也处于下跌阶段。

“7月，二手房数量上涨41套，创下今年历史新低；26个城市的二手房价格下跌，创下今年新高。”李告诉记者，二手房更能代表市场运行的趋势。

从出台的政策来看，本轮监管对房地产行业的整体调控态度坚定，调控手段全方位，涉及银行贷款集中度、企业三道红线、购房抵押等。而房企的各种融资和投资都进一步受到限制。

其中，金融调控手段不断涌现。根据央行7月发布的金融统计和社会融资规模数据，居民短期贷款和中长期贷款均较上月小幅增长。“在一系列调控措施和房地产周期的共同作用下，居民新增中长期贷款下行趋势可能已经形成。下半年居民中长期贷款继续增加也就不足为奇了。”中信证券明确表示。

至于市场前景，业内普遍认为，成交下降趋势有望延续。

“新房价格管控将全面展开，热点城市预售证明管理非常严格，说明新房价格下跌的趋势不会改变。”李表示，与此同时，将继续对热点城市二手房进行调控，全面推行二手房参考价制度和挂牌审查制度，建立房地产管理长效机制，避免二手房对楼市预期的扰乱和新房价格的拉动。

严跃进认为，下半年房地产市场调控仍趋紧，市场降温的概率增大。未来房地产调控将呈现三大特点：一是地方政府调控的主动性增强。近期地方政府及时发现和解决问题，促进市场健康发展；二是调控的“颗粒度”明显变细，即对各类钻政策漏洞不断“打补丁”；三是有针对性地打击人才购房、意向登记、本地户籍等新近升温的炒房行为。