7月中国新房和二手房的受欢迎程度下降 北京和上海的人气都不低

8月16日讯2021年7月，楼市进入下半场，销售旺季已经过去。随着中央重申房住不炒，住房和城乡建设部约谈，越来越多的城市加入调控大军，市场热度持续走低。根据统计局今天的统计，7月份，70个大中城市中有51个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少4个城市。从7月份二手房价格指数来看，上涨城市数量为41个，比上月减少7个。青岛、海口、银川房价涨幅并列第一，环比上涨1%，其次是无锡、北京，环比上涨0.9%、0.8%。二手房方面，海口房价涨幅领先70个城市，环比上涨1.3%，其次是长沙，环比上涨1.2%，北京、上海环比上涨0.7%，排名第三和第四。

统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.8%、0.4%、0.2%，增速较上月分别回落0.1、0.1、0.8个百分点；深圳上涨0.5%，与上月持平。一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月持平；深圳下降0.4%。

“作为下半年的第一个月，7月份楼市的下跌也体现在房价水平上。”58房研院院长张博表示，“一线城市二手房价格涨幅逐月回落，值得注意的是，深圳二手房价格已连续三个月逐月回落。深圳调控的作用不断体现。预计后续一线城市降温将是大概率事件。”

统计局统计数据显示，7月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨0.4%和0.2%，增速较上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比下降0.1%。

“三线城市二手房价格环比由涨转跌，说明三四线城市热点城市政策升级的‘打补丁’效应不断显现。从近期采访的城市来看，三四线城市也有覆盖，这也预示着更多三四线城市的房地产调控覆盖面将进一步扩大，市场降温步伐将加快。”张博说。

对于7月房价数据的变化，诸葛找房数据研究中心指出，新房、二手房上涨的城市数量持续减少，价格涨幅也有所下降。二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。整体来看，随着监管的细化和针对性以及金融领域的不断收紧，政策效果逐渐显现，新房和二手房市场的受欢迎程度有所下降。预计未来将有更多城市跟进调控，房价涨幅将趋于稳定。此外，虽然一线城市整体环比增速有所下滑，但北方两市的人气依然不低。