大连楼市新政策:网上签约满5年可交易降低市内地块溢价率

8月16日，在大连发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。

通知要求，严格限制中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区所有新购房屋上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网上签约合同的商品房必须自网上签约备案之日起上市交易满5年；《不动产权证书》新办理的二手房，取得《不动产权证书》 3年后才能上市交易。

同时，加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域、地块实际情况，采取“限制最高溢价率、达到最高溢价率、摇号”和“达到最高溢价率后竞建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。

通知还提到，要落实房地产金融审慎管理要求，加强对法人银行业金融机构房地产贷款集中度的监测管理，加强对经营性贷款违规流入房地产领域的监督检查，严格防范信用贷款、消费贷款、经营性贷款等资金违规流入房地产市场。严格执行差别化住房信贷政策，严格确定收入标准，通过查询工资流向、社会保险缴费证明、纳税记录等方式核实借款人真实收入。通过加强房地产金融监管，可以形成稳定的政策预期，促进金融、房地产和实体经济的均衡发展。