频繁“热搜”今年每月调控楼市50次

今年下半年以来，针对房地产市场的各种“门槛”和花式“锤子”，不少城市的楼市调控政策一次次被送上热搜。无论是从高层多次聚焦，还是从各地在整顿中介、建立二手房指导价、优化土地拍卖规则、封杀离婚买房等方面。这表明楼市调控没有放松的迹象。

“目前房地产市场的调控明显不同。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果说此前的楼市调控政策大多比较老套，那么近期的楼市调控无疑开始“实打实”，一些监管漏洞得到了修补。

比如8月5日，北京市宣布，自8月5日起，如果夫妻双方离婚，且离婚前原家庭拥有的住房套数未达到本市商品房限购政策规定的，任何一方不得在离婚之日起3年内购买本市商品房。值得注意的是，虽然北京早在2017年就收紧了离婚买房政策，但当时的限制更多集中在信贷政策上，而不是购房资格上。

据北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，仅最近一段时间，约14%的房屋交易属于离异家庭购房。这不仅可能影响楼市调控的效果，还会产生一系列的法律风险和道德风险。

住房和房屋研究所所长张博表示，过去两年，许多城市堵住了“离婚买房”的漏洞。随着北京“离婚买房”政策的完善，预示着其调控力度正在有节奏地收紧。

8月5日，杭州、成都在招录、优化购房资格等方面亮出“双响炮”。具体来看，杭州从三个方面进一步加强了房地产市场调控：强化住房限购，完善新建商品房销售管理，规范市场秩序；另一方面，成都通过“防止人通过户籍迁移、社保获得前排，通过赠与获得购房资格”，加强了赠与管理，优化了购房资格审查顺序，规范了转移购房资格行为。

“总的来说，北京、杭州和成都的新政旨在完善房地产交易规则，堵塞投机漏洞，这为普通购房者提供的保护不仅仅是限制。”

柯睿研究中心副总经理杨克伟告诉记者，从近期地方调控政策来看，规则越来越具体，呈现出针对性治理、动态调控的特点。即如果政策效果不如预期，会及时补充，这使得当前房地产市场调控趋于高频。比如，2021年初以来，成都出台了6个楼市新政策，上海9次涨价。

据中原地产研究中心统计，今年前7个月，全国房地产调整多达352次，平均每月调整50次。

上述受访专家表示，从调控政策内容来看，除了不断优化购房资格外，二手房交易参考价格机制有望成为今年楼市调控创新新举措中楼市调控的风向标。据记者不完全统计，截至目前，深圳、成都、Xi、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州等10个城市已相继实施二手房参考价格制度。

杨克伟表示，基于调控政策趋于精细化、高频化的判断，前期出台新调控政策的热点城市，如果实施后效果达不到，也不是没有可能进一步加强调控监管。