年内有推出新公积金政策的空间:在这些地方租房可以多提

年内有20个余地出台新的公积金政策：大部分都收紧了，在这些地方租房可以多提！

8月13日电年内，郑州、深圳、佛山、上海、成都等。有20个余地调整住房公积金政策，这在许多地方明显收紧。

年内，有20个余地推行新的公积金政策

中新经纬记者发现，2021年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都相继出台公积金新政策，规定了公积金提取额度、贷款申请条件、贷款额度等，不少地方明显收紧。

比如3月31日，广东省佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。最大的变化是个人贷款额度上限从50万降到了30万，也就是夫妻最多只能贷60万。

至于调整住房公积金政策的原因，上述政策解读中提到，2017年至2020年，住房公积金存贷款本金回收流入稳步增加，但职工对住房公积金的使用需求保持在较高水平，导致佛山市住房公积金资金流动性不足。虽然贷款已经在等待名单上发放，但仍未能解决贷款资金缺口不断扩大的问题。为防范流动性风险，修订了佛山住房公积金抵押贷款办法。

不到一个月后，4月20日，佛山再次发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》，提出收紧租房公积金提取额度。

6月9日，海南住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》。“存贷联动”管理机制主要是落实国家有关部门提出的“职工实际贷款额度应考虑其住房公积金个人账户存款余额，且不应高于借款人(含共同借款人)存款余额的一定倍数”的相关要求。可以抑制低存高贷的“蹭贷”，惊喜高存的投机对冲。

对于海南公积金新政，广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，海南有其特殊性。一是海南多次强调不依赖房地产，调控压力大；二是自贸港政策出台以来，人口集聚效应明显，新市民数量大幅增加。但由于新市民缴纳的公积金数额较小，对全省公积金的贡献率较低，导致公积金的出借比收取增加更大，需要提前预警。

此外，郑州市住房公积金管理中心7月发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，缴费不满一年的员工将无法申请住房公积金贷款；审批住房公积金贷款时，按照最长还款期限和选择的还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不得超过家庭月收入的50%，前一次不得超过家庭月收入的60%。

严跃进在接受记者采访时提到，目前，收紧是大势所趋。从监管部门来看，直接针对公积金的政策并不多，更多的是各地公积金中心的积极调整做法。

两套住房公积金贷款也收紧了

关于第二套房，比如4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，其中提到购买第二套住房公积金的贷款额度按原标准的50%进行调整，最高贷款额度为20万元/人。

8月初，内蒙古自治区住房资金中心网站公布，购买家庭第二套住房的缴存职工贷款利率应为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

8月11日，贵州省住房资金管理中心发布通知称，第二套住房公积金最低首付比例。

严跃进表示，类似政策显示，过去公积金贷款过多，导致公积金可贷额度压力较大。通过这样的管控，势必会对一些购房者，尤其是第二套购房者，防止公积金贷款的乱发放。从房地产市场来看，有助于促进购房者理性购房，对部分炒房者的需求有抑制作用。对于刚需买家来说，相关政策影响不大。

支持租赁市场的发展

中新经纬记者发现，部分地区住房公积金调整完善租赁提取政策，提高市场租赁住房月提取限额，积极支持租赁市场发展。

比如郑州市住房保障和房产管理局网站2月2日发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》，称允许承租人在现有基础上增加30%的住房公积金提取金额。

根据天津规定，没有住房和公积金贷款的员工可以租房。根据天津市规定，职工连续三个月足额缴纳住房公积金，且其配偶在天津无自有住房并租房的，可以提取夫妻双方住房公积金支付房租，但要求职工及其配偶不得有未结清的个人住房公积金贷款。

8月5日，上海市公积金管理中心明确，根据上海市关于公共租赁住房和廉租住房准入条件的相关政策规定租赁公共租赁住房和廉租住房的职工，可以根据实际租赁支出全额提取住房公积金，不设提取限额。此外，符合相关条件的员工租赁住房不属于网上签约备案范围的，从今年8月6日起，每户每月最高支取限额由2000元提高至2500元。

严跃进认为，要缓解紧缩压力，现在能做的就是限制贷款。不过，未来仍有必要提高公积金的缴纳，尽可能扩大资金池。特别是租房可以使用公积金等政策，客观上使得公积金的“开销”更多大，更是需要解决公积金的缴存和使用等关系。