部分房企上半年业绩不佳

从上市房企披露的半年报来看，由于融资收紧、高毛利项目未能结转、销售放缓等原因，不少公司上半年业绩不及预期。最近，在很多实行“两集中”土地出让政策的地区，土地最高限价有所下调，机构预测，房地产开发项目的隐性利润有望小幅提升。

调整业务战略

上半年，大明市实现营业收入42.03亿元，同比下降45.20%；净利润2.39亿元，同比下降21.06%。大明城指出，公司审慎扩大土地储备，持续实施深度培育上海五大新城和临港自贸区战略，报告期内拿下上海奉贤区土地。大明市指出，房地产行业具有销售周期与收入确认周期不匹配的特点。本期新增结转项目收入利润减少，新收购的高毛利项目尚未完成。

研究发现，业绩不佳的上市房企拿地普遍谨慎，部分房企干脆不拿地。

上半年，重庆发展实现营业收入1.39亿元，同比增长55.38%；归属于上市公司股东的净利润为-1235.56万元，同比下降148.42%。报告期内，公司无新增土地储备项目。重庆发展表示，公司及时调整经营战略和营销策略，加快发展周转速度，合理安排融资计划。

加快项目周转

上半年业绩突出的上市房企基本都提到了加快项目周转的措施，重点是以营销促支付。

以城市建设发展为例，公司上半年实现营业收入约107.63亿元，同比增长213.05%；归属于上市公司股东的净利润6.19亿元，同比增长145.65%。销售回款134.86亿元，同比增长90.23%。公司指出，要坚持“薄利多销、去库存”的理念，推进普遍营销、立体营销、品牌营销，通过增加渠道、规范案例管理，抓住市场机遇期。同时，拓宽征地渠道，优化资源配置。

半年报显示，城建发展通过实施全方位、全过程、全阶段的立体管控，逐步形成成熟的管理模式，不断缩短新收购项目的开发周期，实现了精细化、规范化、流程化管理。

部分房企积极拓展城市更新等创新业务，对冲房地产开发主业增速下滑的影响。

以万通发展为例，上半年公司战略承包传统地产业务，积极布局城市更新运营和资产管理业务。报告期内，公司实现营业收入45890.6万元，较上年同期减少18.27%；归属于上市公司股东的净利润43532.17万元，比上年同期增长4822.64%。然而，业绩增长主要是由于出售子公司北京万智60%股权产生的投资收益。

土地供应规则正面临调整

8月11日，青岛市自然资源和规划局、崂山区、城阳区、即墨区等自然资源局。发布终止“两集中”土地出让集中公告7月30日发布，重新开放出让的时间以公告为准。至此，青岛成为继天津、深圳之后第三个调整并挂牌“两集中”地块的城市。