上海二手房价格鉴证政策上市一个多月:高水平学区房贷额度进度收紧

上海二手房价格鉴证政策出台以来，房贷额度和审查贷款进度全面收紧。

记者从上海链家中介了解到，从8月6日起，二手房按揭贷款额度的确认标准以“三价中取最低”为原则受理，即银行在审批贷款时，参考合同价、税务鉴证价(交易中心鉴证价)、银行评估价三个金额，以最低者作为贷款最终审批标准。8月6日前，网上签约将按原政策执行，之后按新政执行。

“今年2月，我签了购房合同，通过了贷款审批。我昨天才借出去。”8月9日，买家王女士告诉记者，“从申请到放款，过去一个月左右就能完成，今年用了半年时间。”

“目前，我们按照合同价、税核定价、银行评估价中的最低价核定贷款额度。我们有纯商业贷款的配额。现在监管全面严格，没有人知道未来的政策是什么。”一家股份公司上海分公司的信贷经理告诉记者，“虽然房贷审批和放款周期有所收紧，但从全国来看，现在上海的房贷利率并不高。首套房商业贷款利率在5%左右，二套房利率在5.7%左右。”

高价房很难通过价格验证

上海出台二手房价格鉴证政策已经一个多月了。近日，记者走访上海各大中介，发现不少价格异常高昂的学区已经下架。

以之前备受关注的学区上海美苑小区为例，其价格一度高达25万元/平方米。但记者获得的一份房屋价格鉴证表显示，该小区通过价格鉴证的房屋均价约为14万元/平方米。

一位家住上海内环的非学区房东告诉记者：“二手房价格鉴证政策出台后，我们小区基本没有房了。内环基本上是非重点学区，老公家。很难超过10万元/平方米。现在可以在中介展示的房源价格和去年相比几乎没有上涨。”

不过，上海链家的一位负责人告诉记者：“以前价格比较高的学区房，现在可能不会出现在门店网站上，因为肯定会通过价格验证。然而，也有买家私下交易。通过制定低住房交易价格等手段，似乎交易中心转移时交易价格更低。实际上，差额是以现金支付的，相当于多付了首付。”

对于上海二手房价格鉴证政策的影响，韩毅智库研究总监于晓宇对记者表示，“具体影响取决于接下来的规则。如果有银行、公积金之类的政策，我觉得房价会涨。抑制。”

批准贷款周期延长

自2021年初出台最严格的限购政策“上海十条”以来，上海楼市调控不断“打补丁”，包括将法国拍卖行纳入限购范围、严控房屋捐赠行为等。

从资金角度来看，上海楼市的贷款放款周期从今年年初开始普遍延长，过去一个月左右完成的贷款审批放款流程也延长至6个月以上。

“现在要置换一套房子，双方审批贷款大概需要一年时间，看房子需要多几倍的时间和精力。”该负责人告诉记者：“目前只有老公的房子以低于核实价格的价格上市。因为年事已高，买家选择这些房子的机会并不多。相反，那些单价10万元/平方米的新房，才是价格鉴证政策的最大对象。”

“二手房价格鉴证政策影响很大，会促使行业价格更加规范，也会影响房东的挂牌心理。从长远来看，这项政策肯定会减少二手房的价格泡沫，尤其是学区。”易居研究中心研究总监严跃进对记者表示，“从行业角度来看，价格鉴证制度可以进一步促进整个二手房市场的健康发展，将二手房价格纳入监管，可以缓解部分地区二手房价格严重倒挂的情况。现象。”