湖南岳阳发布“限价令” 新房成交价不能低于备案价的85%

8月11日，中新经纬客户端在湖南岳阳发布“限价单”，新房成交价格不得低于备案价格的85%。有业内人士表示，所有房价都要面临调控，要理性对待。

据红网11日报道，岳阳市住房和城乡建设局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区(含岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品房销售实行价格备案。新建商品房销售价格备案后，商品房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统将提示商品房网上签约销售合同无法签订。新建商品房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格的，可在6个月后申请调整。岳阳多家品牌房企证实，开发企业今天已经开始执行这项政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策的核心是严控“房价比备案价低85%”的现象，这与目前很多城市严控房价过快上涨的做法不同。

“这一政策至少让大家对全国市场有了更清晰的认识，即不是所有城市的房价都在上涨，但部分城市面临去库存的压力。“根据严跃进的分析，岳阳控制这种降价的本质在于去库存的压力，导致房地产企业营销混乱，价格战，导致交易秩序混乱。岳阳政策调控也是为了打击各种价格战。

易居研究院智库中心发布的数据显示，今年5月岳阳新建商品住宅成交均价为7605元/平方米，6月份快速回落至6558元/平方米，跌幅近14%，7月份回落至6492元/平方米。

“当然，此类事件也提醒我们，后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市，如何积极去库存，保证营销市场平稳健康发展，也是我们后续需要做的。理性看待岳阳的‘限价令’，对于我们更全面地看待当前的房地产市场，即房价必须面临调控和控制，才能促进房地产市场平稳健康发展，具有积极作用。”严跃进进一步分析道。