“暂停”多地第二批集中供地

8月11日，房地产行业再次出现大幅上涨，其中保利地产和万科A盘中涨幅均超过9%，港股恒大的股价也大幅上涨。当日有消息称，恒大计划将其物业板块出售给万科作为龙头企业，引起关注。据悉，恒大对这一传闻没有官方回应。万科回应称“目前没有可以披露的信息”。至于地产股集体上涨的原因，业内人士认为，一方面与房地产行业整体估值偏低、业绩修复有关；另一方面，与短期政策有关。据悉，青岛、深圳、天津等地近期已暂停第二次集中供地。此外，近期龙头房企纷纷抛掉持股和分红，稳定市场信心也是上涨因素之一。

许多领先的房地产股票都出现了不同程度的上涨

截至当日收盘，a股方面，房地产开发板块上涨1.58%，其中CCCC地产涨停，保利地产涨逾8%，特殊服务涨逾7%。万科A、金地等众多龙头地产股均出现不同程度上涨。在港股地产股方面，融创中国、华润置地、新城发展等个股大幅上涨。其中，华润置地和融创中国盘中涨幅均超过10%。在中国恒大有意出售汽车和地产股的消息刺激下，其旗下三家港股公司中国恒大、恒大汽车和恒大地产均迎来大幅上涨。中国恒大盘中涨幅超过12%。截至当日收盘，该股涨幅超过7%，市值突破800亿元。恒大地产、恒大汽车盘中大幅上涨，随后回落。截至收盘，它们的涨幅分别为8.96%和4.7%。8月11日，有消息称，恒大计划将其物业板块出售给万科为首的企业。据悉，恒大对这一传闻没有官方回应。万科回应称“目前没有可以披露的信息”。至于地产股集体上涨的原因，业内人士认为，一方面与房地产行业整体估值偏低、业绩修复有关；另一方面，与短期政策有关。据悉，青岛、深圳、天津等地近期已暂停第二次集中供地。此外，近期龙头房企纷纷抛掉持股和分红，稳定市场信心也是上涨因素之一。8月10日，保利地产公布2020年度分红实施方案：以119.7亿股本为基数，向全体股东每10股派发现金分红7.3元(含税)，现金分红总额87.38亿元。此前，保利地产公告称，公司实际控制人及管理层已增持公司股份，并将于稍后增持。公告显示，保利集团计划未来6个月增持不超过公司总股本的2%，并已于公告当日完成首次增持50万股。同时，包括董事长刘平及全体高级管理人员在内，未来6个月还将增持公司股份，增持金额合计不低于800万元，不超过1500万元，增持价格不超过每股15.06元。

此外，融创中国亦回购股份，自7月20日至27日进行了4次，共回购1340万股，总成本3.03亿港元。据招商证券了解，目前龙头房企已增持。接下来，如果房地产企业敢于增持、设立股权激励、回购并取消或稳步增加分红，就有很大概率证明自己的现金流创造能力和成长能力。对于CCCC地产的每日跌停，业内人士分析称，这与公司是房地产开发股权经纪人的事实有关。据悉，CCCC地产由中渝经济技术合作公司联合发起

最近，当地土地市场的动作值得关注，尤其是在土地供应阶段，供应暂停，土地交易时间延长。

8月6日晚间，深交所交易集团发布补充公告称，将暂停第二批集中供地的挂牌出让，具体出让时间另行公告。8月10日，天津市规划和自然资源局官网披露，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告时间延长至2021年8月31日。8月11日，惠州市公共资源交易中心发布的消息显示，原定于8月11日拍卖的惠城区金山新城某商住地块于8月10日暂停销售。公告显示，该地块需完善房价地价联动措施，完善后再恢复挂牌出让。

8月11日，平安证券分析，随着集中供地制度的不断完善，叠加融资端收紧的影响显现，将带来下半年土地拍卖市场逐步降温，征地端毛利率趋于稳定。

那么，11日地产股的“浮红”是否意味着地产股要出来了？中银证券指出，由于首批集中土地出让利润率较低，政策持续加码，短期房企估值可能仍有压力，但随着8月份各大房企集中中期报告期的到来，板块估值将修复。从“三条红线”、抵押贷款集中管理、“两个集中化”的土地拍卖到40%的征地销售比例红线，从融资端到投资端都实行了透明管理。调整后，行业整体发展将更加良性，转化为“管理运营驱动”，将惠及管理红利、土地储备充裕、资金、市场研判、运营管理、产品实力、营销能力等综合实力较强的龙头房地产企业。

银河证券认为，在行业环境下，对优质住宅开发房企来说，既是风险，也是机遇。行业估值处于历史最低水平，有足够的安全边际；物业管理行业全面迎来黄金时代，借助万亿市场空间，行业进入基本面与政策共振阶段。