7月份以来 16个城市在楼市加码 将调控优化土地供应纳入高频内容

房地产市场正在迎来新一轮的调控。8月10日，义乌发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，继续从优化土地供应、制定房价地价联审备案制度、推行“公证抽签”等9个方面加大楼市调控措施。据记者不完全统计，自7月以来，全国已有16个城市出台楼市新政。

中智研究院浙江分院常务副院长在接受记者采访时表示，义乌作为全国百强代表县之一，楼市调控政策升级可能预示着其他百强县市也可能跟进调控政策升级。

事实上，从下半年楼市动态来看，政策无疑为房地产市场施加了层层“收紧符咒”。

7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》；随后，针对个别城市房价涨幅过大的问题，住房和城乡建设部于7月29日约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市；7月30日，中央政治局会议重申了“房住不炒”的定位。

从地方层面来看，创新二手房交易参考价格机制，完善房价地价联动机制，增加“堵漏洞”“打补丁”等一系列政策内容，无疑使本轮楼市调控在方式、力度、精细化等方面都有明显提升。

记者注意到，7月29日接受住房和城乡建设部采访的5个城市中，仅有2个城市给出了政策反馈。8月2日，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出优化土地供应、实施住宅限售、启动热点二手住宅交易参考价格发布试点等措施；8月9日，惠州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文，从完善房价地价联动机制、优化土地拍卖规则、加强新建商品房预售和价格备案管理等8个方面促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受记者采访时表示，楼市调控政策的颗粒度越来越细，充分体现了调控精度的不断提升和覆盖面的不断扩大。目前各地升级的调控政策针对性很强，在发挥震慑作用的同时，有很好的引导作用。

从下半年各地出台的政策内容来看，不少地方继续在土地市场调控上发力。如惠州提出优化土地拍卖规则，实行“限价、限价、竞建、竞质”等出让方式，合理确定住宅用地出让限价，进一步稳定地价、稳定房价、稳定预期；义乌提出进一步优化土地供给，扩大热点地区土地供给，增加有效市场供给，优化住宅用地供给结构，提高中低价位住宅用地比例；衢州强调，要结合商品房各类产品去周期和库存情况，加强住宅用地供应和储备，优化土地供应节奏，扩大热点地区土地供应。

“楼市调控的核心之一就是增加土地市场的供给。”严跃进表示，未来各地有望在增加土地供应、调整土地拍卖机制、控制房企征地资金、限制房企征地资格等方面不断完善和创新相关监管政策。