处理“深房论”决不能高高在上 轻轻放下

“深房论”的存在，印证了规范“打补丁”“堵漏洞”的重要性。同时也说明房地产调控不应该轻易放松。一旦放松，房地产投机者很可能卷土重来。

“深房论”案件的侦办取得进展。“申方利”在新浪微博获得“房地产专家”认证，其微博账号吸引了146万人，会员超过3000人。“深房管理”公开宣称“金融自由之前人人都可以买房”等，并吸引会员，向会员承诺物业升值的好处，重点炒作深圳的一些热门房地产项目。据“深圳发布”微信公众号显示，“深房里”涉嫌财产众筹持有、非法将信贷资金带入房地产市场、虚假广告、隐瞒收入偷税漏税、伪造国家机关公文、非法集资等诸多违法问题。此外，一些中介机构涉嫌为非法炒房提供便利。目前，相关责任单位和人员已被依法依规追究责任和处罚。两名嫌疑人已被逮捕，三名嫌疑人已被刑事拘留。

4个月前，深圳7个部门联合调查微博大V的“深房论”，一个微博账号引来7个部门联合调查实属罕见。“深房管”调查阶段性进展显示，“房住不炒”不仅仅是一句口号，更是黑名单、罚款等相对轻微的处罚。相关犯罪嫌疑人一落网或被拘留，势必会在试图通过炒房牟利的人群中引起极大的震动。一些炒房者的初衷可能只是想在进入和离开楼市后有所作为，但随着参与“深房管理”这样的房地产组织并逐渐深入，他们甚至可能走向违法犯罪的深渊。

“深室论”案件的处理具有风向标的意义。深圳依法依规办理“深房管理”案件，将对房地产投机，尤其是相关违法犯罪行为产生强大冲击。根据通知，案件正在进一步调查处理中。相信最终的结果一定会体现出有关部门打击非法、违规炒房的坚定决心，绝不能置身事外。同时，深圳等城市有多少“深宅”？打击非法炒房会不会只是一阵风？相关城市有必要在未来的实践中给出明确的答案。

从获得购房资格，到找小贷公司做预付款，再到办理商贷、持有炒房者，“深房管理”为炒房者提供全方位的一站式服务。其一系列操作不断突破房地产调控的防线。“深房论”的存在，印证了规范“打补丁”“堵漏洞”的重要性。同时也说明房地产调控不应该轻易放松。一旦放松，房地产投机者很可能卷土重来。

从“深房论”的案例可以看出，降低房地产投机的杠杆迫在眉睫。打击房地产投机，首先是控制信贷资金。通知称，涉及“深房管理”的人员涉及住房抵押贷款、经营贷款、消费贷款等不同类别。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款涉及3.8亿元。根据深圳同时发布的调查结果，共发现21.55亿元经营性贷款违规流入房地产领域。大量资金非法进入楼市，使得房地产领域的金融风险不断加大。据媒体报道，部分炒房者在“深房论”的洗脑下借钱买房，最终面临资金链断裂，无力偿还贷款，只能低价拍卖房产，最终损失达数十万。

由于个别中介机构的服务人员助长了房地产投机并从中受益，因此有必要对中介机构进行规范。报告显示，深圳市房地产中介机构有44名会员为深圳市持牌房地产中介，因为非法炒房提供便利而被列入“黑名单”。近日，国务院有关会议强调，要持续规范房地产市场秩序，有效管理中介等市场机构，坚决查处市场乱象。住房和城乡建设部等八部门近日提出，要持续整顿和规范房地产市场秩序，力争用三年左右时间实现房地产市场秩序明显好转，其中中介机构被列为整改重点。

打击房地产投机，要打掉房价过快上涨的预期。归根结底，“深房论”之所以敢于冒违法犯罪和炒房的风险，吸引众多追随者，是因为房价不断上涨，投资楼市炒房有巨大的盈利空间。稳定楼市，要增加供给，加快发展保障性租赁住房，促进供需平衡。同时，要综合利用土地、金融、税收、行政监管、市场整顿等长效机制，实现房地产市场长期稳定健康发展。