房地产低碳转型需要四个组合

2021年是“十四五”开局之年。当前和今后一个时期，我国发展仍将处于重要战略机遇期，机遇与挑战并存，新发展新变化，房地产行业也将面临新的机遇和挑战。

在“互联网房地产大数据”的服务模式下，大数据、人工智能、物联网、区块链等新一代信息技术与房地产行业深度融合，以可控性、可视化、数据化等智能化系统构建的行业评估开发平台和房地产交易平台蓬勃发展，不仅推动了房地产行业建设方式的转变和科技创新能力的提升， 也为房地产行业的信息化转型升级和创新发展模式带来巨大商机。 房地产企业要顺应这一趋势，加快企业转型升级，努力从管理上提升产品质量、从规模上提升需求效率、从规模上提升质量，更好地满足人们对美好生活体验的向往。

同时，我国提出了二氧化碳排放峰值和碳中和的目标，房地产行业在实现“双碳”目标的过程中承担着重要任务。根据国家统计局的数据，2020年中国建成住房面积将达到9.12亿平方米。如果按照建成区计算，即投入运营，建筑节能减排将面临巨大压力和巨大潜力。在“双碳”目标背景下，无论是建筑品质还是建筑功能都要增加新的内容，提出新的要求，为实现经济社会发展目标做出自己的贡献。

还需要注意的是，中国的住房质量仍然不能完全满足人民对美好生活的需求和行业高质量发展的要求。随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，人们对住房设计和功能配置的需求不断升级，住房产品的供给需要根据需求的变化不断调整和完善。在“十四五”经济社会发展目标和“双碳”目标的双重背景下，房地产行业的低碳转型显得尤为迫切。

如何转型？需要四个结合：一是将建筑结构的节能降耗与新技术、新产品的应用结合起来。二是化石能源节约与可再生能源利用相结合。如果每年在新竣工房屋的屋顶和向阳立面安装光伏和光热装置，就可以解决生活热水和部分走廊、草坪、人行道的基本照明需求，可以有效节约和替代化石能源。三是农村节能与城市节能相结合。农村建筑和农村居民生活的节能措施需要进一步研究。四是建筑节能与运行节能相结合。大多数房子都有几十年的使用寿命。有人计算过，2018年建筑运营能耗占当年全社会能耗的20%以上。如果能在建筑使用过程中合理、经济地利用能源，将有效帮助二氧化碳排放达到峰值，实现碳中和。