惠州楼市新政:外地户籍居民限购大亚湾、惠阳一套！

2009年8月9日(新华社)——9日凌晨，惠州市住建局等六部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文，提出重点区域暂停向本区域内拥有一套或一套以上住房的非居民销售新建商品房，坚决遏制炒房投机行为。

具体来说，《通知》涉及八个方面。一是建立健全房价地价联动机制。优化土地拍卖规则，实行“限房价、限地价、竞建、竞质”的出让方式。合理确定出让住宅用地销售限价，进一步稳定地价、房价和预期。

二是加强新建商品房预售和价格备案管理。为稳定商品房供应，商品房项目应当在取得预售许可证后10日内一次性披露全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，应当一次性申请；总建筑面积超过5万平方米(含本数)的，每批次建筑面积不得少于3万平方米(后期交易除外)。评估高价建筑的价格。如果半年内成交的平均折扣率低于95%，则未售房屋备案价将下调，坚决防止虚假高价扰乱市场预期。

三是严格房地产开发资金监管。加强土地收购资金来源审查，严格执行土地收购自有资金使用规定。对超过“三条红线”且存在严重失信行为的房地产开发企业，一律不得参与惠州市土地招标拍卖。要加强对企业建设资金的监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。

四是进一步完善商品房销售政策。严格审查购房资金来源，严格防止居民挪用消费贷款和个人经营性贷款购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年销售政策，暂停向区内拥有一套及以上住房的非居民销售新建商品房，坚决遏制投机炒房。

据惠州市住建局介绍，“重点区域”是指大亚湾经济技术开发区和惠阳区。未来重点区域范围将根据市场变化及时调整。2021年8月9日00: 00前，未在本市重点区域登记的居民未在网上签订合同，但可提供电子存单或首付款原件(现金支付除外)或税务部门出具的完税证明，不在限制范围内。

五是严格落实公共设施配置和建设。科学合理配置和建设公共设施，提高居住服务质量。配建的公共设施必须与住宅项目同步规划、建设、验收和交付使用。对未按规定建设公共设施的，采取停止建设和销售措施，暂停开发企业和关联企业的土地购买资格。

六是稳步提高住房保障覆盖面。完善住房保障体系，逐步扩大住房保障范围，加强人才住房保障。贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)精神，有序推进保障性租赁住房建设，逐步解决新市民、青年住房保障问题。

第七，严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场专项整治，严厉打击囤积居奇、投机倒把、涨价、虚假广告等扰乱市场行为，加大对互联网等媒体的处罚力度。