升级社保年限打击“假结婚” 精准调控升级多地房地产

8月5日，许多房地产购买政策再次调整。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步强化住房限购，完善新建商品房销售管理，规范市场秩序。

具体来说，户籍不满5年的家庭购房政策进一步收紧。在此前限购一套的基础上，增加了自购房日前2年起在杭州限购范围内连续缴纳24个月城镇社保的条件。非居民家庭自购房之日前4年起，在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。

针对通过公证、抽签方式公开销售新建商品房项目，通知指出，如果登记购房意向的户数与公开销售房源数之比大于等于10: 1，将按照社保缴纳月数对无房家庭和普通家庭进行排序， 而拥有高层次人才的家庭将按照人才B、C、D、E的类别从高到低进行排序，同一类别的人才将按照社保缴纳月数从高到低进行排序。

市场火爆是杭州再次收紧调控的主要原因。根据Cree研究中心的数据，2021年以来，杭州市场异常火爆，成交金额显著。1-7月，杭州累计成交1446万平方米，同比增长70%，较2019年同期翻了一番。

柯睿研究中心研究员杨克伟表示，杭州创新的热度持续不减，低胜率已成为市场常态。究其原因，一方面是二手房价格倒挂，“买赚”心理预期强烈。另一方面，人才落户政策效果显著，人才净流入率连续两年保持全国第一。

同一天，北京的住房限购再次收紧。8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》号公告称，夫妻一方离婚，且离婚前原家庭拥有的房屋数量不符合本市商品房限购政策规定的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品房。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京的加码调控再次代表了国家房地产调控的严格政策取向。这种“打补丁”和“堵漏洞”显然会抑制市场投资投机，并对多套房投资者产生较大影响。

杨克伟说，调控政策越来越精准。针对市场过热，及时采取针对性的调控政策措施。此外，狠抓房贷管理“两条红线”落实，严查购房人首付资金来源，严格防止信贷资金违规流入房地产市场；加强对房地产企业购地资金来源的审查，迫使企业降低杠杆。

对于下半年的房地产市场，杨克伟认为，政策加码后，房地产市场可能降温，交易会适度下降，但不会明显失速。此外，预计热点城市仍将坚持调控目标，结合市场实际变化及时采取针对性调控政策措施。