北京限购加码堵住“假离婚”漏洞

想通过“假离婚”的方式获得买房甚至第一套房的资格，请三思！在“房住不炒”的定位下，北京正通过“打补丁”“堵漏洞”的方式，保持监管力度不动摇。

昨天，市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》号文，明确夫妻一方离婚的，如果离婚前原家庭已经拥有两套及以上住房，则自离婚之日起三年内，任何一方都不能在本市买房。新规将从5日起实施。

限购政策“打补丁”遏制“假离婚”

2017年3月，北京相继颁布了多项新的楼市调控政策，即“317系列新政”。新政规定，离婚后任何一方买房，只需遵守楼市限购政策。对于一年内离婚的按揭申请人，商业贷款和公积金贷款按照第二套住房信贷政策执行。

“但是，限购政策实施以来，离婚购房的情况呈现扩大趋势。仅在最近一段时间，约14%的房屋交易属于离婚家庭。”市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，这不仅影响了调控效果，还容易产生一系列法律风险和道德风险。

为遏制利用“假离婚”购房，公告指出，夫妻一方离婚，且离婚前原家庭拥有的房屋数量不符合本市商品房限购政策规定的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品房。

记者了解到，目前本市限制购买商品房的政策是，在京已婚家庭在京只能拥有两套住房，在京单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保。如果原家庭在离婚前拥有2套及以上的房屋，根据新规定，离婚后，双方3年内不能在本市购买房屋。

“这是根据夫妻提交离婚申请的日期来判断的。如果离婚申请在新规发布前已经提交，但仍处于30天冷静期，则不受此规定影响。”上述负责人表示，相关部门将通过信息共享的方式对婚姻住房进行网上审查，对于异地离婚、法院判决离婚的，还将在各区交易窗口提供人工审查。

保持监管权力不可动摇

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这是很久以前写入十九大报告的一项长期的制度安排，也是北京近年来一贯的、持续的政策。

早在今年3月，北京就率先在第一批集中供地中实施“地产联动、一地一策”的咨询机制，结合区域区位、周边市场、土地成本等因素，为每一块入市土地“量身定制”不同的土地招标或房屋销售条件。同时，开发企业将在土地招标过程中提交房屋销售价格承诺，作为今后办理预售的前提条件。

记者注意到，整体来看，今年上半年，北京楼市仍处于平稳通道，但也出现了局部过热。尤其是二手房市场上半年持续过热。根据国家统计局公布的数据，北京二手房价格环比涨幅已达1.3%。

“坚持‘留而不炒’，就是要始终把‘稳’作为主旋律。”市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，出台新规遏制“假离婚”购房也是贯彻落实中央关于加快发展保障性租赁住房的会议精神

该地区的政策是什么？类似于“按市施策”，每个城市可以根据自己的实际情况制定不同的房地产政策，每个区也可以根据实际情况制定房地产政策，不需要“一刀切”。

事实上，2015年8月，面对房地产市场“副中心”的概念，北京曾在通州区实施区域限购计划。在遵守北京限购政策的同时，还必须满足在京无房家庭。有一套住房但在通州落户3年及以上的北京市家庭有一套住房，近3年在通州连续缴纳社保或个税，且在北京无房且在北京居住近3年的北京市家庭

“差异化政策实际上更加精准。”据中介相关人士介绍，从今年上半年二手房市场的表现来看，房价上涨更多体现在朝阳、海淀、东城、西城等区，而其他区域的二手房市场实际上是比较稳定的。

“坚持‘留而不炒’，绝不允许任何形式的投机炒房和渲染炒作。北京的态度没有改变。”市住建委相关负责人表示。

技巧

离婚后如何判断双方能否买房？

以北京的李先生和张女士的家庭为例。

假设李先生和张女士离婚前拥有两套房，无论是各分一套房还是两套房合二为一，离婚后三年内都不允许李先生和张女士买房。

假设李先生与张女士离婚前拥有一套房，办理离婚手续时该房屋分割到张女士名下，先生离婚后按照北京单身家庭限购政策购买一套房。

假设李先生和张女士离婚前名下没有房。办理离婚手续后，可根据北京单身家庭限购政策，每人购买一套房。