楼市调控压力明显加大 全国房价上涨趋势放缓

8月3日，58同程、安居客发布2021 《7月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)。数据显示，中国房价整体上涨趋势正在放缓，部分城市已经开始降温。2021年7月，全国重点监测的65个城市新房网上均价为17419元/，环比上涨0.07%，其中37个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上挂牌均价17025元/，环比上涨0.50%，其中45个城市二手房挂牌均价环比上涨。

房地产市场监管的压力显著增加

58房研院院长张博对记者表示，7月份楼市调控压力明显加大，住房和城乡建设部等八部门出台政策，持续整顿规范房地产市场秩序，长期以房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务为重点。在7月30日的中央政治局会议上，在强调“不炒房”的同时，加强房地产市场平稳健康发展，加快发展租赁住房，落实土地使用、税收等配套政策。地方监管政策也在不断升级。如上海加强房屋交易登记管理，将捐赠房屋转让纳入房屋交易核查范围；武汉实行“房票”制度；Xi、绍兴、无锡已启动二手房交易参考价格发布机制。预计下一步楼市降温的概率将持续增加，楼市的稳定性将进一步增强。

找新房子的热度一般是稳定的

《报告》显示，7月65个城市新房网上均价为17419元/，环比上涨0.07%，其中37个城市房价环比上涨。

一线城市中，深圳新房网上均价为55639元/，上海和北京分别以47491元/和46060元/排名第二和第三，广州网上均价为34873元/。此外，杭州新房网上均价为27481元/，南京新房网上均价在2万元/以上。

据58房住研统计，7月份全国找房人气保持稳定，较上月微增0.8%。其中，一线城市找房人气小幅上升0.3%，二线城市下降0.6%，三四线城市上升1.9%。找房活跃的前五大城市均为二三线城市，其中鞍山、衡水、石家庄、烟台、南宁、青岛等城市环比增速最高。一线城市中，北京新房受欢迎程度环比上升2.7%，广州上升0.7%，上海和深圳分别下降0.6%和2.7%。《报告》还分析了用户的购买行为。数据显示，2021年7月，用户信心指数为107.6，环比上升0.9%，约60%的购房者认为政府将继续控制和抑制房价上涨。在找房子的过程中，偏爱三居室的用户比例持续过半，达到52.2%。随着三胎政策的放开，用户在买房时更加关注大户型的房子。

二手房新供应量环比下降

《报告》显示，7月份全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为17025元/，环比上涨0.50%，其中45个城市二手房挂牌价格环比上涨，低于6月份。北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格稳定在5万元/。佛山、郴州、珠海、海口、嘉兴二手房挂牌均价环比快速上涨，为全国二手房价格涨幅TOP5。其中，佛山环比涨幅最高，达到4.9%。

根据5的监测数据

此外，通过分析同一城市58位居民的微聊数据发现，衡水、南宁、石家庄、贵阳、广州的买家更愿意与经纪人沟通，其中衡水的微聊数据增长最多，达到39.5%。三亚、厦门、长沙、苏州、南昌的经纪人更愿意回答房地产问题，其中三亚经纪人问答数据环比增长25.7%，领先于其他城市。至于对二手房市场的整体认识，数据显示，7月经纪人信心指数达到97.7，环比下降7.5%，越来越多的经纪人认为政府将出台政策限制房价。