完善限购政策 京杭加大楼市调控力度

8月5日，北京、杭州相继出台楼市调控新政策，进一步完善限购政策，加大楼市调控力度。其中，北京主要是严格控制夫妻离婚，而杭州对新落户和外来人口的社保年限要求较高。

收紧限购政策

北京市住房和城乡建设委员会8月5日发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》明确，自8月5日起，如果夫妻双方离婚，且离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，任何一方自离婚之日起3年内不得在本市购买商品住房。《公告》前提交离婚申请，离婚登记尚未正式办理的，离婚后仍执行原政策。

北京市住房和城乡建设委员会指出，今年上半年，由于需求释放、“学区房”和非法资金流入相结合，北京二手房交易过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，北京保持了从严调控的政治决心，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善了北京房地产市场长效调控机制，促进了市场平稳健康发展。

8月5日，杭州出台住房限购新政策，严格执行“房住不炒”。新政规定，户籍在杭州落户不满5年的家庭，必须满足连续缴纳城镇社保满24个月的要求，才能在本市限购范围内购买一套住房。此外，未在本市登记的家庭，必须符合缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的条件，方可在本市限购范围内购买一套住房。新房项目摇号时，如果意向购房人数与购房人数之比等于或大于10，333，601，则按照人才类别和社保缴纳时间对入围人员进行排序。提交虚假信息的，3年内不能参加报名。

对买家影响很大

记者在杭州多组买家中看到，买家纷纷表示，没想到杭州限购动了真格的东西。

“如果以后想买新房，社保缴纳时间越长越有利。”一位购房者判断，即使户籍和社保符合要求，未来也未必有资格撼动心仪的房产，因为好的房产需要根据社保缴纳年限进行排名。

很多购房者表示，杭州楼市新政虽然严格，但确实可以给杭州楼市降温，尤其是可以控制一些想买房的炒房者和一些用大学生户籍的炒房者。“除了很多在外地工作的人，他们专门把户口转移到杭州来摇号，还有一些炒房者掌握了大量大学生的房票。用这些大学生的首套房资格买房，不仅摇号买房成本低，而且中签率高。”曾在杭州卖过房产的王乐告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这是杭州自2020年7月以来实施的第四次监管。根据杭州的定居政策，外国人在杭州定居并不难。这一次，社保额度的提高有望对新增外需产生更为明显的影响。