杭州加强房地产市场调控:只有满足这些条件才能买房

8月5日电杭州进一步加强了对房地产市场的调控。限购方面，杭州规定，在杭州落户不满5年的家庭，自购房之日前2年起，在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保。24个月后，可以在杭州限购范围内购买一套住房；未在杭州登记的家庭，社保满4年只能购买一套住房。

《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)5日在杭州市住房保障和房屋管理局网站发布，从强化住房限购、完善新建商品房销售管理、规范市场秩序三个方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购。一是规定在杭州落户不满5年的户籍居民家庭，自购房之日前2年起连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州限购范围内购买一套住房。二是规定非杭州市户籍的家庭，自购房之日起4年内缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内购买一套住房。

《通知》进一步完善新建商品房销售管理。规定在杭州限购范围内，新建商品房项目以公证、抽签方式公开销售时，如果登记购房意向户数与公开销售房源数之比大于等于1033.36万户，将按照社保缴纳月数对无房家庭和普通家庭进行排序， 而拥有高层次人才的家庭将按照B、C、D、E人才类别从高到低进行排序，同一类别的人才将按照社保缴费月数进行排序。 如果一批打算购房的登记家庭达到社保月数下限，将入围摇号。购房意向登记的家庭社保缴纳时间，按照本市限购范围内购房家庭成员中社保累计缴纳时间最长的，从2006年1月起计算。

同时规定，在杭州限购范围内，新建商品房项目以公证、抽签方式公开销售时，如果登记购买意向的户数小于或等于公开销售的房源数，开发企业应采用公证、抽签方式确定选房顺序，按顺序销售房源，剩余房源可自行销售。

《通知》进一步规范市场秩序，明确在杭州市新建商品房公开销售过程中，买受人提供虚假信息、隐瞒真实情况或者恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止新建商品房购房意向登记和合同网上签订。