近一半房企业绩亏损 中小房企生存压力加剧

近日，各大房企半年度业绩预告陆续披露。Choice数据显示，在已披露的41家物业公司业绩预告中，有18家物业公司提前亏损，有的甚至亏损上亿元。

年初以来，a股房地产板块低迷，全年房地产指数下跌16.51%。港股房企整体表现也不佳，融创中国、碧桂园等龙头企业年内跌幅超过20%。

　　近半数预亏 增速放缓

受政府调控政策影响，上半年房企销售情况不佳，下行压力加大，房地产行业增速大幅放缓，部分房企业绩下滑。泰和集团、新华联、南国置业、嘉凯城、美豪置业、*ST伊尹净利润亏损超过3亿元。

据估计，陷入债务重组危机的泰和集团损失金额最高。业绩预告显示，上半年，泰禾集团预计亏损8500-11.5亿元。值得一提的是，本报告期亏损金额较上年同期有所下降。

近年来，泰禾集团的债务压力不容忽视。据悉，为积极稳妥化解公司债务风险，泰禾集团已成立专项工作组进行债务重组。但7月30日，泰禾集团再次出现债券违约，主要是受整体房地产环境下行、现有项目率下降、销售预期波动等因素影响。

新华联作为老牌房地产企业，也表现不佳，亏损幅度持续扩大。上半年，新华联净利润亏损7-7.5亿元。新华联回应，部分房地产项目因疫情反复、市场环境等原因未能达到预期；部分已售项目未能按计划交付，收入和利润无法结转。

然而，一些房企的业绩却实现了正增长。绿地控股营业总收入同比增长34.74%；奥园美谷已扭亏为盈，预计净利润4800-5800万元。

从目前已披露业绩预告的上市房企来看，中小房企主要是预亏预减的房企。随着行业集中度的逐步提高，房企的竞争日趋激烈。今年上半年，我国房地产调控次数频繁，房企融资环境趋紧。中小房企资本端面临挑战，生存压力加剧。

　　信贷收紧 现金流压力加大

为了稳定房地产市场，今年以来，中央调控政策不断升级。“三道红线”从融资端约束房企投资扩张，集中抵押管理政策从银行端控制资金流入房地产，集中供地从供给端改变房企征地节奏。房企、银行、地方三大主体共同发力，多措并举，进一步落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。

上半年，房地产融资监管审计不断加强，上海、北京等城市相继出台政策，严查商业贷款、消费贷款违规入市。业内人士认为，房地产行业金融监管持续加强，银行信贷环境收紧成为2021年的一大特点。预计在房贷新规“三道红线”的压力下，购房贷款额度将受到严格控制，信贷环境将持续收紧。

随着信贷环境收紧，房贷利率开始企稳回升。自2021年2月起，平均利息。“不仅一般融资渠道受到严格监管，从表内到表外，房地产所有非正规资本入口都被堵死，整个行业进入深水区。”据业内人士分析。

　　以稳为主房企或将主动降负

今年上半年，房地产市场延续去年底的热度，部分城市甚至出现了过度升温的现象。为此，年初以来，从中央到地方的调控不断升级。然而，在未来很长一段时间里，“活得没有投机”仍然是主旋律。

诸葛表示，从地方层面来看，调控加码的城市逐渐扩大到热点三四线城市和大都市，而热度较高的城市也不排除多次加码的可能。同时，对二手房的调控措施会越来越多，已经出台二手房交易参考价格机制的城市会不断扩大。此外，将优化调整热点城市第二轮集中供地规则，强化房地产联动机制，持续发挥稳地价、稳房价作用。

此外，房地产金融监管仍是重点，“三道红线”和“房地产贷款集中度管理”继续发力。房企整体融资环境持续偏紧，对金融监管的重视上升到前所未有的高度。房地产去杠杆刻不容缓，更多房企也将面临主动“减负”，追求高质量发展。