控制和超重！广州黄埔区取消人才购买政策

8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设交通运输局联合发布关于取消人才住房政策的通知(以下简称“通知”)。

通知指出，为促进该区房地产市场平稳健康发展，经区委、政府、管委会同意，决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，通知自8月2日起执行。

在实施时间上延续广州之前的做法。即2021年8月2日24: 00前已完成购房合同网上签约的，按原相关政策执行；如2021年8月2日24: 00前未完成购房合同网上签约，但已签订认购书或购房合同，且有银行、支付宝、微信(POS机购房签约单、购房转账单等有效转账凭证。)或能提供能支付购房定金及部分或全部购房款(不含现金支付)的完税证明原件，仍执行原相关政策。

地方监管进入了一个新模式

黄埔区的人才购买政策最早可以追溯到2019年12月。

2019年12月20日，广州市黄埔区政府官网发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。

文件显示，在黄浦区连续工作半年以上的各类人才，不受户籍限制，可在黄浦区购买一套商品房。在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或优秀人才、优秀人才、精英人才、名校(园)理事、名师、优秀医学专家和黄埔工匠，其父母、配偶父母及成年子女可在黄埔区购买一套商品房。黄埔区港澳居民和在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城内购买商品房享受与广州注册居民同等待遇。

一般来说，在此之前，黄浦区的人才购房政策可以简单概括为：人才可以买房，人才亲戚可以买房，港澳人士可以买房。

今年以来，广州、南京、杭州等城市收紧了人才购房落户政策。

2021年4月，广州出台限购新政，全面收紧人才购房政策。为人才购房，需提供购房日前12个月在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴费证明，不得补缴。杭州也在4月份出台规定，高层次人才家庭落户5年后才能购买2套房，这是人才购房的第三轮局部调整。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受羊城晚报记者采访时表示，类似的政策表明，广州市黄埔区认识到此类政策在实际执行中可能存在一些漏洞，从防止“假人才买真房”的角度来看，确实有必要停止原有政策。

“目前，地方调控进入了一种新模式，即及时发现和解决问题。类似的监管也说明监管的主动性增强了。这也有助于真正巩固现有房地产政策效果，进一步促进房地产市场发展。”严跃进表示，人才购买政策的弊端越来越受到重视。从此前全国各地的政策引导来看，明显加大了对人才购买的约束。未来如何平衡人才的购买和购买限制，也值得世界各国积极关注。