广东二季度商品房销售增速明显回落

广东省房协最新发布的《2021年上半年广东省房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示，上半年，广东商品房销售面积7078.7万平方米，同比增长34.5%，较2019年同期增长12.0%，两年平均增长5.8%；销售金额11460.87亿元，两年平均增长13.6%。

分季度看，第二季度广东商品房销售面积和销售金额分别为3827.1万平方米和6143.26亿元，同比增长10.6%和25.4%，增速较一季度明显回落；平均售价为16052元/平方米，较上月下降1.8%。

从个人住房贷款数据来看，今年银行机构住房贷款额度明显收紧，放款周期延长，利率上调。一些银行甚至暂停接受二手房贷款。

数据显示，截至6月末，广东银行业金融机构房地产贷款余额占全部贷款余额的33%，其中个人住房贷款余额占比24.7%，较2020年末下降2.1个百分点、0.8个百分点。房地产贷款和个人住房贷款集中度稳步下降。

在房地产贷款集中度管理制度、加强信贷资金使用管理、围绕“房住不炒”堵塞监管漏洞等金融监管政策下，商品房的金融属性和投资属性受到抑制，销售规模扩张的势能趋于减弱。

从销售均价来看，上半年商品房均价同比上涨5%以上的9个城市中，有8个位于珠三角地区，反映出大湾区的区域发展前景更受市场认可和追捧。

广东省房协指出，过去一年，国家调控房地产的模式发生重大变化，充分彰显了国家坚持“房住不炒”定位、遏制房地产金融泡沫化倾向的坚定决心。房地产高负债、高杠杆、高周转的发展模式是不可持续的。

《报告》还引用了广东省房地产研究院的分析结果。据分析，随着今年广州、东莞、深圳再次重磅调控，银行房贷大幅收紧，疫情叠加。5月至6月，楼市热度明显下降，预计将持续到今年下半年。