“万八条”楼市调控政策引人关注 预计交易热度下降 房价有望企稳

8月2日，东莞深夜发布“万八条”楼市调控政策，引发社会关注。其中，稳定地价、加强限购、税收调节等政策引起了公众和业界的热议。同日，东莞市住房和城乡建设局在政策解读中表示，这是东莞“东莞路径”的体现，在深入评价以往调控政策成效和不足的基础上，不断丰富和充实“一城一策”调控工具箱，不断探索房地产长效机制。业内人士表示，预计政策出台后，楼市交易热度将下降，房价过快上涨将得到有效控制。

市住房和建设局：

探索房地产长效机制的“东莞路径”

地价是决定房价和楼市健康稳定发展的关键因素。本次新政将实施以“限价、控地价、提质”为主导的土地出让新模式，明确非房地产开发企业不得参与住宅用地(含商住用地)招标，企业联合体参与招标的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

其次，限购措施更加严格。在这项新政策中，“法国拍卖行”不仅将被纳入限购范围，并暂停向个体工商户出售商品房，还将严格审查买家的首付资金来源。引人关注的是，在这项新政策中，个人住房转让增值税的免征年限从2年调整为5年。首次将商品房认购纳入监管范围，在拟购房人数超过上市房源数量比例较高的热点房地产取得产权证后，住宅限售期限由3年延长至5年。

有鉴于此，东莞市住房和城乡建设局在政策解读中表示，这是东莞“东莞路径”的体现，在深入评价以往调控政策成效和不足的基础上，不断丰富和充实“一城一策”调控工具箱，不断探索房地产长效机制。据市住房和城乡建设局介绍，东莞被列入房地产市场监测重点城市名单后，市委、市政府高度重视，强调东莞坚持制造业，努力建设幸福美好的民生城市。它必须保持清醒的头脑，进一步提高自己的政治地位。牢牢把握“留得住、不炒得住”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实掀起城市主体责任，更加自觉接受上级部门的监督指导，坚决确保实现党中央、国务院提出的稳定地价目标

内部人士：

预计成交量下降是大势所趋

许多市民称赞并表示支持东莞楼市新政。东莞市民王先生长期关注东莞楼市。他说，长期以来，东莞土地市场的征地企业类型可以说是多种多样。除了房地产企业，还有产业投资公司、咨询公司、物业公司、汽车电器公司等等。这种“地价调控”设置了更高的门槛，将非房地产企业挡在住宅用地的征地之外，防止投资“热钱”流入房地产市场，对于稳定市场、稳定房价具有积极意义。