北京首批8个项目将建设“更宜居”住宅

在供地阶段，通过高标准建设方案评审确定中标资格是北京首创的新模式。市计委近日发布第一批集中供地高标准商品房建设方案的公告。8个方案在丰富城市天际线、形成“大开放、小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各具特色。

评选专家负责人、北京市建筑设计研究院有限公司执行总建筑师邵韦平表示，高标准方案的评选不仅有助于提升住宅建设质量，也有助于引导开发商的发展方向，还有助于缩短审批时间和建设周期，这是优化本市营商环境的又一有力举措。

宜居性指标贯穿整个审查过程

今年3月底，我市发布了今年第一批商品住宅用地出让公告，30个项目全部顺利完成。根据相关方案，当开发商的竞买价格达到该宗地的合理上限价格时，将转入高标准商品房建设方案的申请程序。此次共有8个宗地进入高标准评选流程，最终通过方案评选确定了胜出者。

市计委相关负责人表示，高标准设计方案要充分体现“宜居性”，而不是“豪宅”，这是方案选择的共识。评选专家充分考虑了户型的实用性、居住体验、配套设施的可达性、公共空间的设置等宜居性指标，也考虑了疫情期间居住群体临时封闭管理的条件。“这次评选不仅是为了评价一个好的住宅设计方案，也是为了给城市选择好的公共产品。”专家说。

据悉，高标准方案全部取得建设工程规划许可证，为开工建设奠定了坚实基础，相关部门审批时间较以往减少一半以上。

副中心地块打造多彩街道

本次入选的8个方案中，有一半位于朝阳区，其余分别位于海淀区、通州区、延庆区。

其中，城市副中心0302地块位于通州区梨园镇。中标方案显示，将沿翠屏路建设一条集居住、酒店、教育、城市客厅为一体的多彩街道。其中，城市客厅为周边居民提供公共报告厅、健身馆、艺术展览馆等服务，使居住环境更加便利。

朝阳区崔各庄乡黑桥村、南高村棚户区改造项目中标方案中，利用街道边角空间和沿街空地，在北侧和西北侧增设口袋公园，优化城市公共空间界面。朝阳区王四营乡一期土地开发项目1304-L02、L05地块还将打造多个开放式集中绿地，串联各组团空间，形成生态与生活兼具的美丽社区；1304-L03地块结合解放路设置，采用“大开口、小封闭”的规划原则，合理分散交通流量，缓解道路交通压力。

延庆区南菜园1-5弄棚户区改造项目中标方案中，新增了图书馆、咖啡厅、健身房、居民议事小房子等公共服务设施。从而打造“家园中心”和“邻里小家”，促进居民共建共享共治。

执行三星级绿色建筑标准

值得注意的是，8个方案中，中标者承诺全面执行三星级绿色建筑标准。以副中心项目为例，将使用不少于4种认证三星级绿色建材，100%路面砖、植草砖、道路无机结合料、路缘石。

除社会监督和行业监管外，相关部门还将开展全链条监管。在审批阶段，市计委相关审批部门将严格按照相关法律、法规和规范的要求对项目进行审查，并在发放行政许可后推送至后续监管部门。项目开工建设后，市计委核验部门将统筹推进项目建设期间和建设后的服务和监管，在审批、建设、验收、不动产登记等多个环节进行全过程监管。