报告:1-7月 房企债券融资规模累计增速持续回落至2018年新低

8月3日讯，real data 2日发布的《房企融资月报》报告显示，2021年1-7月房企境内外债券融资总额约6428亿元，较2020年下降13%，累计增速达到2018年后低点。2021年1-7月债券发行规模约占2020年全年的53%。2021年7月单月共发行境内外债券融资89只，较上月增加7只，发行规模折合人民币约948亿元，较上月增长10.6%，较去年同期下降23.1%。

其中，2021年1-7月国内债券规模占比68%，较2020年同期提高7个百分点；1-7月，我国债券累计发行规模约4395亿元，同比下降约3%。5月份以来，国内债券市场增速一直在下降。

7月底，上海银保监局开出17张罚单，其中五大行全部被罚，涉及罚款总额910万元。大多数重大违法违规行为都涉及房地产市场，这表明监管应该加强。同时，住房和城乡建设部、国家发展改革委等八部委联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》号文件，提出了三年内实现房地产市场秩序明显好转的目标，以及具体的整改范围、措施和机制。报告预测，8月至年底房地产行业持续紧缩政策的趋势不会改变。

海外方面，今年1-7月累计发行债券折合人民币2033亿元，同比下降约29%。房企境外融资占比降至32%，为2017年以来最低。

7月下半月，中资房地产企业美元债普遍下降。由于投资者信心下降，部分房企境内外信用债发行受到一定阻碍，特别是海外债券市场持续低迷，未呈现明显利好趋势，仍保持较高的不确定性预期。

从票面利率来看，7月份境内外债券融资票面利率波动较大，票面利率呈现结构性分化。7月国内债券融资平均票面利率为4.16%，较上月下降34个基点；7月份境外债券融资平均票面利率为7.00%，较上月下降83个基点。报告显示，由于资本市场环境趋紧，投资者信心下降，近期部分房地产企业境内外信用债价格和利率波动较大。

报告显示，2021年7月，境内外债券融资到期债务约1158亿元，环比增长29.2%，同比增长12.6%。房地产企业到期净负债210亿元，偿债压力依然较大。融资新规后，新发行债券规模已连续11个月低于到期债务规模。

7月底，中国程心国际发布关于调整中国房地产行业前景由稳转负的公告，叠加八部委联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》等相关内容。《贝壳报告》预测，整体住房融资将受到本轮政策和市场预期的影响，预计最早在8月中旬之后会有明显变化。