上半年成都优质写字楼净吸纳量同比增长约64%

2021年上半年，随着经济加速复苏，成都优质写字楼市场呈现供需两旺态势，录得新增供应约23万平方米，净吸纳量约34万平方米。

全球商业地产服务与投资公司CBRE近日发布的《成都，如何定义未来暨2021上半年成都房地产市场报告》显示，上半年成都优质写字楼市场净吸纳量约34万平方米，较去年底大幅增长63.9%，位居全国第四。其中甲级写字楼领降，净吸纳量较去年底翻了一番，录得约21万平方米。这一趋势反映出优质企业的租赁意愿和租赁能力有所提升。

从租户行业来看，TMT、专业服务和地产建设是上半年的前三大需求来源，占比分别为32.9%、12.9%和12.7%。其中，科技型企业表现尤为显著，需求占比较2020年提升8.1个百分点。活跃的细分领域主要是在线教育和软件开发等专业服务，以及以游戏和直播为代表的娱乐媒体，分别占TMT新增需求的29.0%、28.3%和10.7%。此外，零售业、医药和生命科学的需求增长也值得关注，分别比2020年高5.8和3.1个百分点。

上半年零售物业市场新增供应持续下沉，三家新开商场全部落入非核心商圈，合计约29万平方米。在核心商务区的带动下，城市购物中心一楼平均租金止跌企稳。聚焦品牌主，奢侈品牌持续加码成都，对中国原创服装、欧美护肤美容、潮玩、买者店的需求活跃；国际餐饮品牌下沉到二级商务区，本土餐饮品牌崛起；体验业务全面恢复，积极拓展街舞、教育培训；新能源汽车品牌持续活跃。

仓储物流市场供应保持高位，三个项目共交付约33万平方米，均落在青白江园区。与去年底相比，全市高标准图书馆整体空置率下降1.6个百分点至14.4%，为近三年来最低。与去年底相比，平均租金下降1.4%，降幅进一步收窄。