《房住不炒》始终坚持楼市靠炒赚钱

住房和城乡建设部等八部门全方位整顿房地产市场，覆盖从房地产开发到物业服务的全链条。始终坚持“房住不炒”的定位，房地产调控政策工具箱更加丰富，调控监管进一步加强，调控向纵深发展。

房地产市场的走势始终与房地产调控政策密切相关。7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房进一步做好房地产市场调控工作视频会议并讲话，要求进一步做好房地产市场调控工作。住房和城乡建设部等八部门近日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出力争三年左右房地产市场秩序明显改善。

无论是视频会议还是八部门发布的《通知》，都再次释放了房地产调控不放松的信号，表明了中央及相关部门持续推进房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的坚定决心。也可以预见，“房住不炒”的定位将始终坚持，房地产调控的政策工具箱将更加丰富，调控监管将进一步加强，调控将向纵深发展。试图通过房地产市场投机获利是一种“不可逾越的途径”。

实践证明，党中央、国务院对房地产长效机制的决策部署符合我国国情，符合房地产市场发展规律，准确有效。然而，目前一些城市仍然存在投资投机现象。房地产市场稳定健康发展关系到经济社会发展大局，房地产调控成果来之不易，必须不断巩固。

未来房地产调控的重点方向是什么？

房地产调控主体责任将进一步落实。住房和城乡建设部负责人曾表示，一些城市依靠房地产带动地方经济，对房价过快上涨视而不见。调控不力、市场波动大的城市，要坚决问责。市政府要始终坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，不断完善和用好政策工具箱，切实担负起房地产调控的主体责任。

房地产调控将牢牢抓住房地产金融的关键。应该说，降低房地产行业杠杆率，避免资金过度集中在房地产行业，将牵住房地产调控的“牛鼻子”。今后，相关部门将严格管理房地产企业“三线四档”融资和银行金融机构房地产贷款集中度管理。“三线四档”中的“三条红线”是指资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1；根据踩线情况，房企分为“红、橙、黄、绿”四个等级。设置“三线四档”融资管理规则的目的是检验房企的财务状况，避免房企盲目扩张，增强其抗风险能力，使其融资行为更加审慎自律。房地产贷款集中度管理是指对不同档次的银行和金融机构的房地产贷款余额和个人住房贷款余额设置上限，防止银行和金融机构在单一房地产领域投放过多贷款，降低风险发生概率。

房地产调控工作

房地产调控将继续规范房地产市场秩序。《通知》明确表示，将重点整治房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等领域的突出问题。这充分说明，八部门对房地产市场的整顿是全方位的，涵盖了从房地产开发到物业服务的全链条。同时，整改会形成很强的协同效应，不会一阵风。

值得一提的是，国家大力倡导加快发展保障性租赁住房，这对于进一步促进房地产市场平稳健康发展也起到了重要的积极作用。切实增加保障性租赁住房供给，逐步形成租售并举的住房供给结构，可以为保持房价稳定提供制度基础和有力支撑。