房地产市场监管不能松懈

楼市调控是一个长期的过程，不能“喘口气，歇歇脚”。对于不时出现的各种花式炒房，各地楼市调控政策不断“打补丁”，有利于精准打击炒房乱象，坚决堵塞楼市投机漏洞。房地产投机者的投机空间正在逐渐被挤压。

近日，上海发布通知，明确将房屋捐赠纳入楼市限购范围，捐赠的房屋应在5年内计入捐赠人拥有的房屋套数。新政引起社会关注。对于不时出现的各种花式炒房，各地楼市调控政策不断“打补丁”，有利于精准打击炒房乱象，坚决堵塞楼市投机漏洞。

据报道，前几天，上海一些热门房地产项目出现了不少买家送礼的案例。一些家庭成员通过捐赠房地产变得无家可归，从而增加了彩票的概率。为有效打击“以礼炒房”行为，上海出台了针对性政策，即修补限购政策，填补漏洞。据统计，目前很多城市都明确表示，住房赠送要纳入限购政策，不给炒房者任何投机空间。

今年以来，面对不断翻新的房地产投机，许多城市制定了精准的政策，及时出台了针对性的调控政策，短期内取得了立竿见影的效果。但是，我们也要提高警惕。各种不同马甲的炒房活动仍在暗潮中汹涌澎湃，“架空”调控政策，严重干扰正常的房地产市场秩序。

近期，不少城市出台了二手房交易参考价格制度，并正式将二手房价格纳入监管体系。但是，我们也应该看到，一些炒房者还在绞尽脑汁，通过一些手段变相规避相关政策。比如为了规避限价，买卖双方在交易中签订阴阳合同。其实阴阳合同可能一时凉，但不可能一直凉。背后的法律风险不容忽视。此外，一些买卖双方通过捆绑销售的方式反对二手房限价。一些中介鼓励卖家强行将房屋捆绑在停车位、家具、装饰或其他物品上出售。买受人不购买相应产品的，不能签订商品房合同。更有甚者，还有一些奇怪的现象，比如买房一定要捆绑买画。事实上，捆绑销售的做法，无论是否出于自愿，都隐藏着巨大的风险。对于购房者来说，一旦出现分歧，购房者可能会面临维权的困境。

在实际操作层面，住房信息的不透明和不对称也给二手房交易监管带来了很大的困难。在北上广深等大城市，二手房交易往往通过中介完成，二手房挂牌等核心数据通常由中介控制。实践中，中介机构根据市场的冷热变化和不同需求，通常采取囤积房产、哄抬房价、渲染房源稀缺、制造恐慌等做法，扰乱市场秩序。从这个角度来看，有必要建立一个统一、透明、公开的二手房信息平台，便于各方掌握市场动态，帮助购房人理性决策，便于相关部门加强监管。

楼市调控是一个长期的过程，不能“喘口气，歇歇脚”。对于一些热点城市来说，二手房已经成为楼市调控的主战场。如果二手房价格居高不下，楼市就会发高烧；二手房市场的稳定交易有利于整个市场的稳定和秩序。随着更精准调控措施的实施，炒房者的投机空间将逐渐被挤压。