湖南长沙:生活无投机者安居乐业

“房子是用来住的，不是用来炒的。”近年来，湖南省长沙市坚持以城为本，加快培育发展保障性租赁住房，严格落实各项调控措施，增加土地供应，充分保障各类人群住房需求，落实党中央关于住房惠民的政策，真正让百姓安居乐业在城市。

徐国华，58岁，湖北荆州人，现为长沙市雨花区园林绿化养护中心园林养护员。

徐国华：长沙发展迅速，房价便宜，住房好。总之，一切都很好。我认为它在这里发展了。

在单位的帮助下，徐国华成功申请了一套位于苏塘社区的公租房，卧室、阳台、卫生间、厨房一应俱全。楼下走五分钟就有菜市场和学校，每个月不到300元的房租可以省下大部分工资补贴家用。

徐国华：上班很方便。幼儿园和小学都有。对于我们这些工作的人来说，住这个房子就够了，挺好的。

徐国华居住的公租房是长沙市近年来正在完善的保障性住房体系之一。2019年以来，长沙被列为全国住房租赁市场发展试点城市，加大保障性租赁住房建设力度。

长沙市住建局副局长杜向辉：截至目前，长沙已建成公租房11.39万套，共有产权房12.48万套。今年已开工保障性租赁住房4.35万套，基本能够满足新市民和低收入家庭的住房需求。

长沙按照“低端保障、中端供给、高端市场”的基本要求，通过土地、财税、金融等多个维度制定综合政策，打好组合拳，保持房地产调控政策的连续性和稳定性。

最大的关键点是“地价和房价”的联合调控。长沙增加土地供应时，住建部门率先为该地块未来房价评估设置上限；其次，买房人买房时，要根据购房资格进行分类，充分保证“有需要的人优先”，买得起房。

今年上半年，长沙主城区销售新建商品房64055套，其中82%为首次置业。

长沙市住建局副局长杜向辉：长沙一直保持供需平衡的调控方式。从供给方面，我们增加土地供给，对上市房价采取价格监管，在保证质量的同时，给予一定的利润。空间合理，房价稳定；从需求方面来说，我们买了第一套房之后，还要花四年时间才能买第二套房，企业买不到房子，这就大大限制了买房的投机和投资。通过供需两端的调控和优化措施，可以提高整个房地产市场的稳定性。

去年，长沙主城区新建商品房成交均价为9544元/平方米。对于省会来说，这样的经济活力和房价对于人才流入非常有吸引力。2016年以来，长沙每年人口净流入一直保持在20万以上，去年达到50多万。目前长沙常住人口1004.79万人。

长沙市委副书记、市长郑建新：要稳地价、稳房价、稳预期。(去年)长沙中心城区房价才9400元，让普通人买得起房，他敢花，城市才有活力。今年上半年房价收入比稳定在6.2左右，我们是全国50个主要城市中最低的。老百姓得益于留而不炒，让老百姓有了获得感、幸福感和安全感。

长沙市住建局房屋交易管理中心副主任陈辽源：比如我们现在正在做的一手房，通过一个网络就可以全程监控；对于二手房，我们去年实施了全二手房库存网上登记，通过数据互联充分掌握了全二手房交易数据。规范了中介行为，市场秩序非常良性。