部分热点城市房贷收紧周期延长

在“严监管”的基调下，银行房贷收紧趋势持续。我从很多地方的采访中了解到，在广州、成都、Xi安等地，部分银行的房贷额度比较紧张，贷款周期也比以前更长。此外，不少地方的房贷利率也出现了上行趋势。

数据显示，6月份，个人住房贷款增速和增量均有所下降。业内人士预测，下一步个人住房贷款增速将继续回落。在信贷收紧、调控加码的政策下，一些热点城市的房地产交易已经迎来阶段性回调。

很多地方“额度紧张，贷款周期拉长”

记者从多次采访中了解到，目前部分地区银行贷款额度较为紧张，部分银行贷款周期有所拉长。其中，二手房的贷款周期比新房长。

广州某房产中介表示，目前广州一手住房贷款周期约4个月，二手房贷款周期约6个月。“我服务的一个购房者，用自己的名字买了第一套房，是二手房，做了公积金贷款和商业贷款的组合贷款。4月份发放了银行的借款书，公积金贷款也发放了，但至今商业贷款还没有放款。我也尝试拨打12345等热线咨询，但得到的回应是无法保证确切的贷款日期，但额度后会尽快发放贷款。”

杭州一位房产中介表示，“银行审批快，放贷慢”。中介说新房贷款一般1个月左右，二手房贷款3个月以上。Xi某房产中介表示，“如果资质没问题，可以贷款，但周期长，有的达到3到6个月，个别银行额度比较紧。”成都某房产中介表示，新房贷款不难，二手房贷款比较难，大部分贷款要等1到3个月。

不过，多家银行表示，房贷业务仍在进行中，并未暂停。农业银行广东省分行表示，虽然今年以来个人住房贷款规模进一步收紧，但一手和二手住房贷款均正常均衡受理，不存在“停收”和“停贷”的情况。工商银行广东省分行表示，整体按揭贷款额度仍较为紧张，但个人二手房贷款业务并未暂停。

很多地方的房贷利率也出现了上行趋势。6月，RealData监测的72个城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，较5月分别上升5个基点和4个基点。以成都为例。6月，成都首套房贷款利率为6.13%，二套房贷款利率为6.27%，均超过6%。

个人住房贷款增速有望继续回落

中国人民银行近日发布的数据显示，6月末，个人住房贷款同比增长13%，增速较上年末回落1.6个百分点，同比减少1602亿元。

招联金融首席研究员董希淼表示，随着房地产市场调控力度的不断加强和房地产贷款集中度管理制度的深入实施，银行在贷款额度、利率等方面逐步收紧政策，大大收窄了个人住房贷款的增长空间。虽然RRR降息于7月15日生效，但央行将通过宏观审慎评估(MPA)和窗口指导等方式，加强对金融机构的引导和约束，确保RRR降息释放的资金流向国民经济重点领域和薄弱环节，RRR降息资金难以进入房地产市场。下一步，预计个人住房贷款增速将继续回落，部分热点城市房贷额度将相对紧张，利率可能上升。

据天津银行相关负责人介绍，天津银行通过重新审视业务管理制度、强化审批标准、落实委托支付资金监管政策、安排专项检查等多项措施，加强对借款人的风险提示和政策解释，防止非住房贷款资金违规流入房地产市场。

工商银行广东省分行表示，“在严格遵守差别化住房信贷政策的情况下，我行将在授信额度、利率差别定价等方面优先支持刚需购房者的按揭贷款需求，并采取措施进一步优化贷款办理流程，更好地服务广大客户。同时，进一步加强购房首付款来源审查，有效防止资金违规流入房地产领域。”

董希淼还表示，今年上半年银行房贷业务收紧的真正原因不是银行没有信贷资金，而是金融管理部门通过窗口指导严格限制银行房贷放贷。他建议，在实施房地产贷款集中度管理制度的过程中，金融管理部门提出的要求要合理适度，尽量减少对新购住房需求和房贷合理发展的影响。

在抵押贷款收紧的情况下，交易受到了明显抑制

“前期杭州、佛山、宁波、常州等热度较高的城市，在信贷收紧、调控加码的压力下，都迎来了阶段性回调，交易表现不如从前。”杨克伟指出，由于调控持续加码、信贷收紧、利率上升、投机需求遏制，6月份整体市场变得更加理性。其中，二三线城市增长势头减弱。

国家统计局数据显示，6月份，商品房和住宅销售面积分别增长7.5%和6.7%，均回落至个位数。

营业额持续下降的趋势。根据CREIS数据，7月12日至7月18日这一周，重点监测的21个城市成交量环比下降17.2%。其中，14个城市的交易量均出现不同程度的下降，占监测城市的67%；与去年同期相比，20个代表性城市整体成交量下降4.3%，13个城市成交量同比下降。具体来看，一线城市环比下降27.8%，二线城市环比下降13.4%，同比下降2.1%；三线代表城市环比下降21.4%，同比下降高达31.4%。

杨科伟预计，核心一二线城市主要受制于供应，若供应放量，整体成交还是有望高位持稳，而出台调控的热点城市大概率面临回调；而对于多数缺乏基本面支撑的三四线城市而言，下行压力还将持续加剧。

上海易居房地产研究院高级研究员沈昕表示，在调控不放松的背景下，此次全面降准对房地产领域的影响较为有限。预计下半年全国累计商品房销售面积同比增速将继续回落。