今年上半年新房销售较多 租房也很活跃

今年上半年，在“房住不炒”的主基调下，各地出台多项调控政策，稳定地价、房价和预期，有力促进房地产市场平稳发展。同时，部分城市继续有条件放宽人才政策，从购房资格、落户、优惠房价等方面吸引人才。这给房地产市场带来了新的变化。

针对2021年上半年房地产行业的发展趋势，58同城、安居客近日发布了《2021年上半年楼市总结》报告(以下简称报告)。报告显示，上半年新房市场访问人气同比增长5.9%，二手房搜索人气同比增长1.7%；重点城市出租屋整体人气同比增长1.5%，3月份达到出租屋高峰。

新房市场上半年商品房销售额同比增长38.9%

2021年上半年，新房市场平稳健康发展。报告显示，2021年1-6月，商品房销售额为9293.1亿元，同比增长38.9%；销售面积88635万平方米，同比增长27.7%。其中，住宅类销售增长41.9%，写字楼类销售增长10.7%，商业及商务楼宇类销售增长8.8%。

在高销售热潮下，房价涨幅表现相对稳定。从环比来看，6月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与上月持平；二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，增速较上月回落0.1个百分点。

截至2021年5月末，商品房销售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅销售面积减少399万平方米，办公楼销售面积减少13万平方米，商业商务建筑销售面积减少7万平方米。

在用户行为方面，调查数据显示，2021年上半年，买家信心指数在2月份达到峰值117.5，之后有一定程度的下降，6月份买家信心指数达到106.6。2021年上半年，3月找房人气环比明显上升，二季度找房人气波动不大。与去年相比，新房到访人气略有上升，同比增长5.9%。

报告指出，上半年，上海周边重点城市找房热度同比变化不大，同比上涨1.2%；北京周边重点城市找房整体热度同比下降，降幅15.6%；广州、深圳周边重点城市找房整体受欢迎程度同比下降1.7%。从具体城市来看，在15个新一线城市中，Xi安依然保持着找房第一的位置，重庆在找房第二的位置超过了武汉和成都。与去年同期相比，南京找新房的受欢迎程度明显提升，增幅超过10%。

在二手房市场，三居室找房占比47.9%

报告显示，2021年上半年，根据中国二手房搜索的热度，二手房搜索的高峰在3月份。同比来看，上半年二手房搜索热度上升1.7%，1月份二手房搜索热度上升超过50%。从不同城市来看，一线城市中上海二手房领先于其他城市，同比增长4.2%；在新一线城市中，重庆在二手房搜索方面领先，而成都和Xi安在二手房搜索方面排名第二和第三。

用户偏好方面，统计数据显示，2021年上半年，三居室房源搜索中买家占比47.9%，高于2020年上半年的45.2%；一居室住房的比例为了解决大城市突出的住房问题，地方政府不断出台政策规范长租房市场发展，刺激了房地产租赁市场的火爆。报告显示，从租赁住房月度新增供应来看，3月新增供应明显增加，二季度基本保持稳定。

城市方面，2021年上半年，上海租赁住房新增供应仍处于领先地位，北京、深圳排名第二、三；一线城市中，上海、深圳新增供应同比增长超过30%。新一线城市中，杭州、南京、重庆上半年排名前三，其中东莞增长超过60%，合肥增长17.8%。

租房人气方面，2021年上半年重点城市整体租房人气同比增长1.5%，3月达到租房人气峰值，二季度略有下降，总体保持稳定。从不同城市来看，北京的出租率位居一线城市首位，同比增长3.2%，广州同比增长1.1%；在新一线城市中，成都和重庆的租房访问受欢迎程度领先，但受欢迎程度同比略有下降。上半年武汉租房访问人气同比增长33.9%。

58房研院院长张博向记者指出，“稳”无疑是下半年楼市最确定的关键词，以稳房价、稳地价为基础，在土地集中的大环境下，购房者的预期稳定性变得更加确定。可以说，部分热点城市房地产市场整体热度较去年下半年明显降温，且这一趋势还将持续。更值得买家关注的是市场分化现象。整体稳定并不意味着不同板块之间热度没有差异，也不意味着一套二手房的表现普遍收敛。今年下半年，楼市有望惠及购房者，无论是新房还是二手房，但申请按揭贷款的难度依然存在。预计四季度申请房贷的难度可能会超过今年6月份。