二手房限价很多地方深圳二手房价格半年缩水15%

7月21日电 自今年2月深圳提出建立二手房交易参考价格以来，不少城市对本地二手房实行“限价”。

易居房地产研究院21日发布的报告指出，今年深圳、宁波、成都、Xi安实施了二手房参考价制度。实行参考价格制度，二手房价格正式纳入监管体系。

例如，成都提出建立二手房交易参考价格。主城区首批201个重点社区根据成交价格和市场评价形成参考价格。宁波以二手房网上签约价格为基础，剔除异常、非典型成交记录，形成热点学区二手房成交参考价格。首批试点发布9个热点学区和112个住宅小区。

虽然一些城市没有明确规定二手房交易的参考价格，但仍然规范了二手房价格。7月9日起，上海实施二手房价格鉴证，未通过价格鉴证的房源不得对外发布。这一政策实施后，上海链家等中介网站有数万套房被临时拆除。此外，东莞、无锡、杭州、合肥等城市也通过拆除高价房，出台相关政策，整顿二手房市场乱象。

分析认为，二手房价挂牌价格混乱、中介哄抬房价、部分业主“随团提价”、二手房价过热是不少地方出台二手房指导价的重要原因。

上述报告选取了我国70个大中城市进行分析，研究二手房价格的冷热程度。统计显示，今年6月，全国70个城市中，二手房价格指数同比涨幅超过5%的城市有25个，位于“热点房价”区间。其中，十大最热城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。

政策效果立竿见影。以深圳为例，报告指出，今年1月深圳二手房价格创历史新高，为每平方米72436元。随着二手房交易参考价格制度的推广，房价下跌或降温是一种趋势。到6月份，其价格为每平方米61500元，累计下跌10936元每平方米，价格缩水15%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，二手房参考价格的出台，是政策更加精细化、系统化，告别“头痛医头、脚痛医脚”，迈向长效机制的重要一步。过去楼市调控一直集中在新房领域，对二手房关注很少，主要是因为没有把握。二手房参考价的形成使得调控有了把握。通过控制上市价格，可以进一步控制银行按揭贷款规模。二手房市场的稳定也会促进新房市场的稳定。(结束)