山西发布进一步促进房地产业平稳健康发展的通知

7月15日电 15日，记者从山西省住房和城乡建设厅获悉，该厅发布《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，出台了涉及土地出让、预售资金监管等方面的多项措施，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》要求提高房地产项目新出让土地的配套标准。市住建部门指导房企与当地政府签订《国有建设用地使用权出让合同》时，应在合同中明确配套基础设施的建设内容、标准和交付时间，配套基础设施应与主体工程的规划、建设、验收、交付同步进行。

同时，加强商品房预售资金监管，市住建部门要对商品房预售资金实施全过程监管，保障购房人合法权益；按照有关规定，分阶段、按比例及时拨付，确保项目建设进度；对于信用等级高、信誉好的企业，可根据申请提前拨付预售资金。

公积金贷款方面，《通知》明确，市公积金中心不再向房企收取公积金贷款存款，房企可申请在与公积金中心合作的开发项目预售资金监管协议中增加“补偿公积金逾期贷款”的内容。

项目竣工验收或不动产首次登记后，预售资金申请金额最多不超过总金额的99.9%。待公积金贷款房地产抵押登记证办理完毕后，监管部门将解除对商品房预售资金的监管。房企不得以任何形式向购房人收取缴存的公积金贷款。

《通知》要求全市公积金中心探索公积金协同使用，根据资金余额拓展贷款服务，通过异地贷款和城市管理等方式跨区域发放公积金贷款，协同使用公积金；市公积金中心应加强与住房建设、规划等部门和商业银行的合作，推进“一站式”业务。

此外，《通知》还涵盖绿色建筑、装配式建筑体量奖励与补充、施工现场差异化监管、消防设计审查、竣工验收程序。

鼓励房企开发建设全装修、智能化、节能低碳的绿色建筑示范项目；主动采用装配式住宅的项目，项目预制外墙不能计入建筑面积(不超过0.00以上装配式住宅建筑建筑面积的3%)；建立施工现场扬尘控制动态项目监管清单，实行分类监管；严格按照规定时限完成消防设计审查；优化工程竣工验收程序，在太原市开展工程项目分期验收试点改革。