远洋集团斥资40亿元收购红星地产70%股权

7月19日报道，远洋集团昨日晚间宣布，远洋集团、远洋资本、红星控股正式签署协议，以40亿元人民币收购红星地产70%股权。

根据股权划分，远洋集团、远洋资本和红星控股将分别有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%和30%的股权，共同推动红星地产的后续发展和运营。

公开资料显示，红星地产成立于2009年，是红星控股的主要房地产平台，广泛分布于华东的沪、苏、温等经济发达城市和西部的Xi安、桂阳。目前红星地产旗下共有91个项目，其中住宅建筑面积2017.1万平方米，商业建筑面积625.2万平方米，待售价值接近千亿元，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市，可售住宅产品占比高达80%，且多为刚需、新装修的高效项目，可实现快速淘汰。

远洋集团预计，由于红星地产项目大多通过招标拍卖方式，获得底价的项目较多，且配送城市能级较高，毛利率可达25%至30%；公司将以优质土储资源为基础，充分发挥自身品牌优势，通过精细化管理，全面提升合作项目的运营效率和产品质量。有分析指出，合作启动后，中远在华东、华中、华西的土地储备将明显增厚，区域布局更加完善均衡，销售规模有望再上新台阶。

此次合作除了住宅业态外，还包括21个商业项目，其中3个处于开业状态，预计今明两年将新开10多个商业项目。据了解，为充分发挥其丰富的运营经验和差异化竞争优势，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团运营管理21个商业项目。

此外，红星地产的物业管理平台也将以账面净资产价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持股。未来三年，随着项目进入交付期，物业管理平台托管面积有望超过2000万平方米，为远洋集团的物业管理业务贡献力量。

同时，远洋运输集团表示，此次收购非常符合公司“南移西扩”、“城市深化”的战略。红星地产资产质量高、盈利能力强、财务状况好、团队专业、效率高、作风务实，与远洋集团的企业文化理念非常契合。远洋集团将以开放、包容、尊重的态度促进红星地产团队的稳定与融合，构建1/12共赢局面。