房地产市场趋于理性 房住不炒定位持续巩固

随着热点城市房地产调控的升级，以及地方政府对市场行为的更加精准把握，相应的政策措施也更加精准。长期人口和短期资金的约束正在进一步加强。中国房地产市场投机明显收敛，楼市预期开始分化。住房和无投机住房的方向继续得到巩固。

国家统计局发布的最新数据显示，2021年6月，70个大中城市商品房销售价格呈现稳中有升的波动趋势。其中，新建商品住宅价格较上月下降的城市有12个，3个城市保持持平；16个城市二手房价格环比下降，6个城市保持持平。目前，各地区房价的差异表现与过去一些时期相似，但内在驱动力发生了根本性变化。随着房地产市场运行长效机制的建立，这种房地产市场逐步分化的表现正在进一步固化。值得注意的是，房地产开发投资增速明显加快，房地产开发企业购地更加谨慎，个人投资者盲目加杠杆炒作的趋势也明显收敛。应该说，这些现象的发生并非偶然，而是房地产市场逐渐合理化的必然反映。

这必将进一步巩固我国住房和非投机的政策导向，反过来也将为构建房地产市场运行的长效机制迈出更加坚实的步伐。一方面，北京、深圳、广州、无锡、苏州等热点城市房地产调控进一步升级，政策措施更加精准。比如北京西城区的学区房政策改革，深刻改变了学区房炒作的根深蒂固的逻辑，对全市房地产市场走势产生了重要影响。另一方面，包括房地产开发企业、银行在内的资本“五条红线”持续发力，也深刻改变了房地产与金融的天然亲和逻辑，从供需两端对房地产市场主体的交易和持有行为产生深刻影响。

不难发现，近期我国部分城市房地产信贷环境的变化是导致当前楼市预期分化的重要催化剂。诞生于宏观审慎理念的“五条红线”房地产金融政策，其实触及了房价增长的核心逻辑。只要房地产金融长期保持平稳增长，房价非理性上涨的基础支撑就不复存在。今年上半年，我国房地产贷款增速下降，继续低于全部贷款增速。据相关报道，二季度以来，多数城市房贷利率持续上涨，审批时限延长，有效抑制了居民的非理性和杠杆空间。

事实上，在全球经济复苏的过程中，中国房地产市场的理性回归为宏观调控政策预留了一定的空间。社会资本虽然是一个大池子，但只要资本流动得到精准控制，就不会有大规模资本绕过房地产领域，反而会有更多的资本流入社会生产和消费领域，房地产市场非理性运行对宏观政策的制约作用会明显减弱。

房地产市场的合理健康运行关系到宏观经济金融稳定和民生。无论是房地产开发企业还是居民，都要对正在发生化学反应的房地产市场保持理性认识，坚持宅在家里不投机，坚持量力而行，以实际行动推动中国房地产市场长期稳健发展，增进全社会共同福祉。