广州现在是29平的“特价房” 从1元开始 是噱头还是大坑？

广州现在是29平的“特价房”，1元起拍。是噱头还是大坑？

随着拍卖行越来越受到重视，拍卖市场的模式也越来越多。日前，羊城晚报全媒体记者发现，标有“特价房”的房产出现在广州拍卖房的网上公告中，起拍价仅为1元！

这个起步价是噱头还是坑？记者17日走访了其中一处楼盘，了解相关情况。

拍卖行的产权清晰，很多人关注

17日下午，记者随拍卖行工作人员前往越秀区德政中路龙湖强社区考察一处待拍卖房产。还有六个看房者。龙湖强社区与中山图书馆隔着一堵墙，周边生活设施相对完善，地理位置是其主要优势之一。

该物业位于一栋9层的云梯楼，二楼，单位面积约29平方米，楼龄近30年。楼梯等公共空间虽然比较老旧，但单元已经从原来的一室装修到现在的两室。根据目前的市场情况，其估值约为150万元。

拟拍摄的建筑已有25年以上的历史，楼梯等公共空间相对陈旧

现场观察人士告诉记者，他们来这里看楼是因为“起拍价在1元”。1元开始拍摄，是噱头吗？

拍卖行工作人员介绍，该单元真正开始拍摄是1元：“没有底价，每张标语牌加价1万元或几倍。如果要价达到10万，没有人跟进，那么就是10万。交易。”

从拍卖公告可以看出，该单位产权清晰，属于私有财产而非拍卖行。交易一旦成功，买家需向拍卖行支付2%的佣金和0.5%的淘宝平台费。值得注意的是，由于这个单位是房改初期，在交易中需要支付一定的地价。

每个房间都有自然采光，床也不是标准尺寸

为什么1块钱就宣布开拍？拍卖行工作人员承认，这样做的目的是为了引起注意，因为房主和拍卖公司都希望尽快卖掉房子。

据了解，这样25年以上的小单位，如果没有资源优势或价格优势，他们的成交速度一般会比较慢。由于业主无法知道房子的真实价值，为了避免与看房者讨价还价，他们更愿意将房子放在拍卖行，通过公开拍卖的方式出售。

最后能“抱笋”吗？这取决于运气

除了越秀区的这个单位，增城和天河区也相继出现了1元的起拍价。一位业内人士告诉羊城晚报全媒体记者，这些都是噱头，吸引市场关注是首要因素。

买家对此类拍卖物业、小单元或装修单元应特别注意。据记者了解，目前广州楼市这样的楼盘有很多，有的是业主所有，更多的是投资人接手后出售。对于后者，卖方会不厌其烦地重新装修房子，以掩盖房子的一些缺陷。

同时，一套30平米以下的单元房(第一套还是第二套)能否带来学位，每个小区都不一样，所以买房人在入手前需要仔细了解。比如越秀区2020年小学招生政策规定，2015年4月15日后购买或转让拥有的独立房产，建筑面积在30平方米以下(不含30平方米)，是其唯一居住地，被对口小学接受。