70个大中城市商品房价格涨幅呈现稳中有降的趋势

7月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住房销售价格月度报告。国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆表示，6月份，70个大中城市商品房销售价格涨幅呈现平稳态势。

具体来看，各城市商品房销售价格环比保持稳定上涨。据测算，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与5月份持平，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.9%、0.5%、1.0%、0.5%；二手房销售价格环比上涨0.7%，环比小幅扩大0.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，增速较上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，均与上月持平。

从同比情况来看，各城市商品房销售价格稳中有降。据测算，6月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比5月份略高0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨10.5%，涨幅较5月回落0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别增长4.8%和3.7%，增速较5月分别回落0.2和0.1个百分点；二手房销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，均与5月份持平。

对于下半年房地产市场走势，58房研院院长张博对记者表示，从房地产市场监管的角度来看，稳定房价和地价仍然是重中之重。与去年不同的是，今年对房价稳定的强调是关注每一套二手房。各地出台了影响二手房价格的相关政策，不少城市已经出台了二手房参考或指导价。预计下半年会有更多城市关注这一层面。

据张博介绍，房地产金融监管也是重点，防止资金非法流入房地产领域。在规范房贷发行流程的同时，从金融方面对市场进行有效的调控将是重点。因此，未来一二线热点城市将是金融端管控的重点领域，重点是查处信贷资金违规流入楼市。严查购房首付来源，严格限制购房首付比例，尤其是二套房首付比例，严控房企融资用途等。并将在各地不断加强和落实。从地价来看，除了采取集中供地为土地市场降温外，上海等城市直接限制土地溢价率的方式也将在更多城市实施，加强对“马甲”征地方式的监管。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，日益收紧的调控政策有望稳定市场。价格涨幅将继续放缓，预计大部分一线城市将在2021年下半年进入调整周期。