二三线城市新房价格涨幅收窄 楼市调控仍需打好组合拳

15日，国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市商品房销售价格涨幅呈现稳中有升的趋势，而二三线城市新建商品房销售价格环比和同比均有所下降。专家表示，今年出台的楼市调控政策已经见效，且房价涨幅已经企稳。但各地仍需警惕市场过热，及时给予警示，纠正错误，做好调控结合。

据国家统计局测算，6月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别增长0.5%和0.3%，增速较上月回落0.1个百分点；同比分别增长4.8%和3.7%，增速较上月分别回落0.2和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二三线城市增速收窄，表明各地积极出台的楼市调控政策越来越有效，市场预期逐渐理性，推动了房价涨幅企稳。

从一线城市来看，6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与上月持平，北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。北京、上海均下降0.2个百分点，广州、深圳均有不同程度的上涨。

6月，二手房价格变得更加稳定。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较上月小幅扩大0.1个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，均与上月持平。严跃进认为，信贷政策收紧导致房地产市场一定程度降温，特别是部分银行暂时暂停二手房贷款，导致市场预期出现修正。

房地产贷款的集中管理已经成为全国各地的普遍措施。目前一二线城市和热点三四线城市贷款周期拉长。同时，信贷资金使用合规审查更加严格，“经营贷”“消费贷”违规流入房地产市场的现象得到遏制。

根据中国银行业监督管理委员会数据，截至6月末，银行业房地产贷款同比增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。央行数据显示，6月末房地产开发贷款余额同比增长2.8%，较上年末下降3.3个百分点。

总的来说，今年上半年楼市一直火热。受去年新冠肺炎疫情和低基数影响，1-6月，全国商品房销售面积同比增长29.4%，商品房销售额同比增长41.9%。从变化趋势看，1月“淡季不弱”；2月，由于春节假期成交量下降，“金、三银、四银”如约而至；5月份，成交量热度持续到6月份，开始在高位盘整。

国家统计局数据显示，6月份，重庆、广州、扬州等热点城市房价上涨趋势持续不减，居全国首位。业内专家表示，各地仍需警惕房地产市场局部过热，部分城市尤其需要防止频繁的高房价加剧房价上涨预期，对扰乱市场预期的投资投机行为给予及时预警和及时纠正，做好调控结合。