多站点政策迫使二手房报价回归理性

深圳、成都、上海、Xi.越来越多的城市开始对二手房价格进行——的调控，设定二手房参考价，或者验证挂牌价格，使得定价过高的房子无法对外展示，迫使报价回归理性。

许多地方为二手房设定价格上限

“如果你的挂牌价格超过这个价格，那么你的房子就不能挂在外网上，买家也看不到。”上海链家的一位经纪人向记者介绍。

日前，上海宣布将核实二手房挂牌价格。不少中介经纪人表示，政府部门还在制定各个小区的价格，据说近期会正式实施，中介方也在猜测价格上限。

这已经不是地方政府第一次以二手房挂牌价格出售了。最近，上海、Xi、成都、深圳等地已经开始对二手房价格控制得更加明确。过去，政府部门更关注新房。

“近期，我市部分地区二手房市场出现了挂牌价格混乱、房价飞涨，以及部分业主‘抱团提价’的情况。为提高二手房信息透明度，促进理性交易，借鉴深圳等城市做法，我市拟建立二手房交易参考价格发布机制。“成都此前已经说明了建立二手房参考价格机制的原因。

不可避免的是，越来越多的城市二手房交易比例明显上升，尤其是北京等一线城市正式进入存量房时代。根据近几年的数据显示，北京的二手房交易量已经占到了全年住宅交易量的70%以上。如果这些城市的二手房价格非理性上涨，必然会搅动整个房市。中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月，全国有20多个城市发布了二手房中介行为准则和二手房业主限价措施。

控制有利于改变市场预期

日前，成都发布了新一批二手房交易参考价格表，这是成都近两个月发布的第二批住宅小区。两个榜单中，每个社区都会有均价限制，仲达文如德社区最高参考价为3.93万元。

但记者在几个房产信息平台上发现，这份榜单所列的很多社区展示的房屋并不多，甚至有的社区在“待售房屋”中只有地下停车位。在某平台上，锦江区天地听云只有2套房子，平均挂牌价格低于参考线20610元。“我在这个小区有七八套待售的房子，但大部分均价高于参考线，无法对外展示。如果有客户来咨询，我们也会介绍。”成都某房产中介的经纪人告诉记者，如果不能对外展示，成交几率自然会降低。

以一套面积81.78平方米的两居室为例，目前挂牌价格为168万元。不过，据经纪人介绍，大部分未售房源价格都在180万元以上。业主的定价主要是根据三个月前卖出的一套同类型房源。“价格自年初以来一直在上涨，并在4月份达到峰值。均价22000元。”他说价格上涨导致了政府更严格的监管。目前价格基本稳定，成交量也有所下降。

中国企业资本联盟副主席白文喜认为，二手房交易价格对楼市走势和市场预期的影响不言而喻，因此有必要将二手房纳入房地产行业的调控内容。

热点城市有效价格有望稳定

纵观过去几轮楼市调控，地方政府对二手房的管控更多是通过信贷手段，提高首付最近，二手房的监管已经生效。根据张大伟的分析，根据国家统计局昨天公布的数据，深市已经连续两个月下调。上海也经历了明显的增速放缓，6月二手房价格环比上涨的数量为48套，为年内最低。“造成这一现象的主要原因是各地密集的二手房价格调控取得成效，一二线热点城市二手房价格有望保持稳定。”他说。

然而，新房价格控制的一些漏洞需要注意。白文喜表示，在新房市场，一些开发商已经将新房的实际成交价格分成房价、装修费、代理佣金等部分进行交易。“未来一定要真正做好二手房市场的调控工作，从市场供求、土地政策、建设规划、货币信贷政策等方面入手，全面发力。”