绿城系两项目遭通报 项目管理能力亟待提升

　　中国网财经7月13日讯(见习记者 张增艳 甘承浩)近日，绿城系两项目遭当地住建部门通报。其中，绿城中国旗下济南春来晓园项目因违规取得预售许可证被暂停销售，绿城管理柳州杨柳郡紫荆苑七期因工地发生安全事故停工整改。

　　春来晓园项目：1号楼西单元主体施工至3层 未达取证要求

　　6月30日，济南极端天气导致春来晓园项目1号楼部分脚手架坍塌。随后，该项目的开发商济南安投实业对外发布声明，称为获取预售许可证，公司在1号楼西单元局部搭设脚手架至6层并进行浇筑表面处理，然而，1号楼西单元主体仅施工至3层，并不满足地上6层的取证要求。

　　近期济南市住建局也发布了相关通报，称济南安投实业雪山二期首期出让A-14地块项目(绿城春来晓园)1号楼商品房预售许可(济建预许2021516号)系采用欺骗手段获取，其行为严重扰乱了房地产市场秩序，造成极其恶劣的社会影响。

　　此外，济南市行政审批服务局通报，7月8日，雪山二期首期出让A-14地块项目(绿城春来晓园)1号楼商品房预售许可已被撤销，同时济南安投实业通过告知承诺办理工程建设审批手续的资格也被取消。

　　知名地产分析师严跃进分析道，“预售许可证若出现违规申请等情况，普遍和房企急于销售和回笼资金的心态有关。但类似做法得不偿失，尤其是后续追加的惩罚机制使得项目预售的条件和标准都提高了。从处罚角度看，类似预售许可的标准提高等影响比较大，会显著影响企业的投资和营销节奏”。

　　一位绿城中国的相关负责人也告诉中国网财经记者，“为赶销售进度，春来晓园项目确实存在违规操作，绿城中国内部也会有相应的解决方案”。

　　杨柳郡紫荆苑七期：工地发生安全事故 造成1人死亡

　　7月初，广西住建厅发布了一则通知，6月25日，柳州市杨柳郡紫荆苑七期发生一起安全事故，造成1人死亡，要求施工总承包单位浙江中成建工停工整改，项目建设单位柳州绿城房地产开发有限公司(下称“柳州绿城”)也要自查反省。

　　“类似工程问题也说明企业管控不到位，这需要房企放缓节奏，在确保工程安全的情况下再推进项目，否则会面临无法施工和继续开发的风险”，严跃进坦言。

　　天眼查显示，杨柳郡紫荆苑七期为绿城管理旗下代建项目。绿城管理通过西南绿城房地产开发有限公司间接持有柳州绿城4.5%的股份，绿城中国则是绿城管理的第一大股东，持股73.17%。不过，在2016年，柳州杨柳郡项目隶属于绿城中国，持股比例为65%。“柳州杨柳郡项目经过投资人变更后，就变成了代建项目”，上述负责人告诉中国网财经记者。

　　“作为代建项目，工地发生事故柳州绿城同样负有责任，后期需要协助浙江中成建工查找事故原因、落实整改措施、处罚相关责任人等”，一位业内人士如是说。

　　两起事件发生后，绿城中国及绿城管理对项目的管控也引发市场关注。“类似事件对于企业来说需要引起足够重视，否则会影响项目开发以及企业的品牌影响力。大房企尤其如此，需要重视对具体项目的管控”，严跃进补充道。