前5月房企拿地榜单出炉：万科709亿元居首

1日，中指研究院发布2021年1-5月全国房地产企业拿地排行榜。数据显示，前5月TOP100房企拿地金额13274亿元，同比增长14.3%。万科以709亿元居金额榜首位，碧桂园以860万㎡居面积榜首位。此外，TOP100门槛值同比下降。

来源：中指研究院微信公众号

TOP100房企拿地金额同比增长14.3%

根据榜单，1-5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，规模同比增长14.3%。TOP100门槛值为29亿元，与去年同期相比有所下降，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。

从新增货值来看，“两集中”政策带动货值增速显著。1-5月，保利发展以1801亿元占据榜单第一；融创中国和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1620亿元和1570亿元。TOP10企业1-5月新增货值总额38129亿元，增速显著，中指研究院称，主要由于11城集中供地，货值增速明显。

50家代表企业5月拿地额同比、环比双双上升。5月，50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，增幅显著，主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地，拉高了总规模。

此外，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所下降，但依旧高于去年同期。1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，较1-4月有所下降，合作拿地力度有所增强，主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，中指研究院指出，招拍挂拿地权益金额占比依旧低于2020年同期，此种情况已成为今年常态。具体来看，三个阵营企业权益金额占比均高于去年同期，但相较1-4月，三个阵营企业权益金额占比上升幅度均有所下降。

二线城市、长三角城市群投资面积有所增长

榜单显示，土拍“两集中”，二线城市和长三角城市群占比上升显著。从布局城市等级来看，50家代表房企1-5月在二线城市投资面积大幅上涨，主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市，且土地市场较热。受此影响，有4城均位于长三角城市群，带动长三角城市群占比亦有所增加，另外，北京5月也集中供地，拉动京津冀城市群占比上升。

城市受“两集中”政策影响明显，22城外温州颇受房企关注。1-5月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，9城均为“两集中”土拍城市，其中，重庆继续以累计优势位列第一，杭州和南京受5月集中供地影响，房企投资面积占据二、三位。中指研究院指出，值得注意的是，温州作为唯一一个22城以外城市，位列第5位，颇受房企关注。“两集中”政策出台后，重点22城短期供地停滞，部分企业转战热点三四线城市，导致这部分城市土地市场明显，温州即为典型。

从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额2850亿居四区域首位；粤港澳TOP10企业拿地金额929，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额919亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以2000万平方米反超中西部，位居四区域首位。其中，在广州市集中土拍上，越秀地产斩获7宗地块，一举跃升至1-5月粤港澳大湾区拿地金额首位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企多城齐发力。融创中国、华润置地分别出现在4个城市的1-5月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力。卓越集团在北京集中拍地中获地数块，一跃成为北京1-5月拿地榜榜首。滨江集团持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-5月拿地总额冠军。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，5月份入榜地块主要集中于杭州和北京，成交金额门槛为62亿元。入榜地块中，杭州和北京各有3宗地块入榜，总成交金额为473亿元，占5月全国住宅用地成交总价TOP10总额的59.6%。杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块以总价112亿元位居榜首，成交楼面均价为16467元/平方米。此外，南京入榜2宗地块，厦门、深圳各入榜一宗地块。